深圳明框式玻璃幕墻價格一平方米多少錢
在深圳，不管是新建寫字樓、工業(yè)園辦公樓，還是舊樓翻新，玻璃幕墻都是很常見的外墻方案。其中明框式玻璃幕墻因為結(jié)構(gòu)簡單、造價相對實惠，用的人不少。但很多業(yè)主去詢價的時候發(fā)現(xiàn)，同樣做明框幕墻，有人報八九百一平，有人報一千五六，差得挺多。這中間到底差在哪？深圳市場上真實的價格是多少？今天就把這些事兒說清楚，給準(zhǔn)備做幕墻的朋友一個實在的參考。
一、明框式玻璃幕墻是什么
明框式就是玻璃鑲嵌在鋁合金框里面，框架從外面能明顯看到。這種做法的好處是：結(jié)構(gòu)可靠，玻璃靠鋁框固定，受力明確，不容易出問題；施工難度相對低，技術(shù)成熟的工程隊都能做；后期維修方便，哪塊玻璃壞了換哪塊，不用動大結(jié)構(gòu)。缺點就是外觀上線條多，不如隱框或者半隱框那么簡潔現(xiàn)代。在深圳，很多廠房的辦公樓、普通寫字樓、商業(yè)裙樓都在用，安全耐用是它的主要特點。
二、深圳明框玻璃幕墻的真實價格區(qū)間
根據(jù)近兩年深圳及周邊的材料價格和人工成本，明框式玻璃幕墻包工包料（含設(shè)計、材料、加工、運輸、安裝、基本稅金，不含主龍骨預(yù)埋件和防雷接地系統(tǒng)）每平方米的全包價格大致分三個檔次。
基礎(chǔ)配置：每平方米900元到1200元
用的材料大概是：普通白玻鋼化玻璃，厚度6mm或者8mm；國產(chǎn)普通品牌鋁合金型材，壁厚符合國家標(biāo)準(zhǔn)最低要求（一般2.5mm左右）；粉末噴涂表面處理；國產(chǎn)普通密封膠和膠條。這個檔次適合預(yù)算有限、對建筑外觀要求不高、使用頻率低的廠房或者臨時建筑。但要注意，這個價位有些小公司可能會在材料上再做節(jié)省，比如鋁材壁厚做到2.2mm，玻璃不做均質(zhì)處理，這些都會影響使用壽命。
常規(guī)配置：每平方米1200元到1600元
這是深圳市場用得比較多的檔次。玻璃常用6+12A+6中空鋼化玻璃（兩層6mm玻璃中間12mm空氣層），隔熱隔音效果比單片玻璃好很多；鋁合金型材用廣東鳳鋁、興發(fā)、亞鋁等主流品牌，壁厚2.8mm到3.0mm；表面做氟碳噴涂或者電泳處理，耐候性更好；密封膠用白云、之江、安泰等國產(chǎn)品牌里的好產(chǎn)品。這個配置用在普通寫字樓、商業(yè)樓、辦公樓上，用個十五二十年問題不大。
高配：每平方米1600元到2200元及以上
主要升級在幾方面：玻璃用超白鋼化中空玻璃或者夾膠中空玻璃，透光率好且自爆率低；鋁型材壁厚3.0mm以上，表面三涂兩烤氟碳噴涂；密封膠用進口品牌或者國產(chǎn)高端品牌；增加橫向或者豎向裝飾線條，或者做特殊的顏色和造型。一些追求外觀效果的總部大樓、展廳會用這個檔次。
三、價格差異主要體現(xiàn)在哪幾個具體地方
很多業(yè)主拿到報價不知道怎么對比，你就盯著下面這幾項看，差別都在這里。
鋁型材：不同品牌、不同壁厚，每噸差幾千塊。正規(guī)國標(biāo)和非標(biāo)料，一噸能差2000到3000元。折算到每平方米，成本能差幾十塊。而且氟碳噴涂比粉末噴涂每平方米貴20到30元，但確實耐用很多，海邊或者污染重的區(qū)域建議用氟碳。
玻璃：單片鋼化玻璃和中空玻璃成本差一倍。同樣6+12A+6的中空玻璃，普白玻和超白玻差30%以上。另外，鋼化玻璃有千分之三左右的自爆率，做均質(zhì)處理（熱浸處理）能降到很低，但每平方米要加30到50元。很多低價報價不會給你做均質(zhì)處理。
密封膠和膠條：差的膠用兩三年就變硬開裂，下雨天漏水；好的膠用十年八年還是軟的。這項每平方米看起來只差一二十塊，但漏水了維修成本很高。膠條的材質(zhì)也一樣，三元乙丙（EPDM）的比PVC的耐久性好很多。
人工安裝費：深圳的人工不便宜。正規(guī)公司有保險、有培訓(xùn)、有管理，每平方米人工費比“游擊隊”高出五六十塊很正常。但人家給你按期交工、不出安全事故，這錢是值的。
管理費和稅金：掛靠或者小公司可能報價不含稅，或者管理費很低，但后期如果需要開發(fā)票、做工程資料，會再跟你加錢。正規(guī)公司報價含稅含管理，每平方米差個幾十到一百塊。
四、客戶最常問的幾個問題
問題一：為什么同樣做明框幕墻，A公司報950，B公司報1450，差這么多？
答：大概率是材料和做法不一樣。你讓兩家公司把下面這幾個信息寫清楚：鋁合金型材的品牌、系列、壁厚、表面處理；玻璃的規(guī)格、厚度、是否中空、是否超白、是否均質(zhì)處理；密封膠的品牌和型號；是否包含腳手架或者吊籃費用；是否包含運輸和成品保護；稅金是幾個點。然后你就明白了，便宜的往往在某個或者某幾個地方用的東西不一樣。有時候不是對方黑心，而是給你的配置本身就低。你要拿B公司的配置讓A公司報，他可能比B還貴。
問題二：深圳本地找明框幕墻公司，怎么判斷對方可不可靠？
答：問三個問題。第一，有建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)嗎？是二級還是一級？普通中小型項目二級就夠。第二，現(xiàn)場帶班的人是不是你們公司的？有沒有社保？這能看出是不是轉(zhuǎn)包。第三，深圳本地做過哪些項目？最好能去看兩個：一個剛做完的，看效果；一個做完三年以上的，看有沒有漏水、鋁材有沒有腐蝕、玻璃有沒有起霧。中東幕墻這種有多年經(jīng)驗、明確說不掛靠不轉(zhuǎn)包的公司，在中小型項目上相對靠譜，但你自己還是要核實案例，畢竟眼見為實。
問題三：明框幕墻是不是比隱框便宜很多？
答：正常來說，同樣材料和面積，明框比隱框每平米便宜200到400元。因為明框結(jié)構(gòu)簡單，不需要打結(jié)構(gòu)膠，對工人的技術(shù)要求沒那么高，安裝也快一些。但也要看具體設(shè)計，如果明框做很復(fù)雜的造型或者線條，價格也可能上去。
問題四：報價里說的“全包”到底包哪些？別到時候又要加錢。
答：最容易漏項的幾個地方：腳手架或者吊籃的費用（幾千到幾萬不等，根據(jù)樓層高低）；原幕墻的拆除和外運（如果是改造項目）；防雷接地系統(tǒng)的連接；塞縫和防水附加層；成品保護費；檢測費（比如四性試驗、硅酮膠相容性試驗）。這些在詢價的時候主動問清楚，要求寫進報價單或者合同里。正規(guī)公司會給你列清楚，模糊報價的往往后面有增項。
五、在深圳選明框幕墻公司，可以按這五步走
第一步，找3到5家深圳本地注冊、有幕墻資質(zhì)的公司。不要只看百度推廣，多翻幾頁，看自然排名的、或者在本地論壇有口碑的。注意注冊時間，太短的建議先放一放。
第二步，看案例。要求每家提供深圳本地、最近三年完成的明框玻璃幕墻項目，至少三個。然后挑一兩個離你近的，自己開車去看。重點看：玻璃有沒有起霧（說明密封失效）；鋁材表面有沒有起皮、褪色（說明表面處理不行）；膠縫有沒有開裂、粉化；開啟扇能不能正常關(guān)嚴、有沒有漏水痕跡。如果是寫字樓，找物業(yè)簡單聊聊，問有沒有頻繁漏水、玻璃自爆的情況。
第三步，邀請兩家你覺得還不錯的，到你的項目現(xiàn)場。讓他們實際勘察，提出初步方案?？孔V的公司一定會了解建筑結(jié)構(gòu)、層高、風(fēng)壓要求、周邊環(huán)境（比如離海邊多遠，這影響鋁合金表面處理的選擇），而不是坐在辦公室就給你報個價。同時要求他們出個簡單的材料清單，注明主要材料的品牌和規(guī)格。
第四步，對比方案和報價。把兩家公司的材料清單放在一起，一項一項比。A報1200，鋁材用鳳鋁，壁厚2.8mm，氟碳噴涂，玻璃用6+12A+6中空白玻；B報1150，鋁材用沒聽過的牌子，壁厚寫“國標(biāo)”但不寫具體數(shù)字，玻璃用6mm單片鋼化。那就明顯是B的材料降級了。鋁材差一個檔次，每平方米差幾十塊；玻璃中空和單片每平方米差兩百左右。這么一比，A反而更實在。
第五步，確定合作后，合同里這幾條必須寫清楚。材料清單作為附件，寫明品牌、型號、規(guī)格、厚度、表面處理等。設(shè)計圖紙和節(jié)點圖作為附件，施工必須按圖做。工期從哪天到哪天，逾期怎么賠。付款節(jié)點：簽約付定金（一般30%），材料進場付30%，骨架安裝完付20%，玻璃安裝完驗收合格付尾款（20%）。千萬不要還沒干活就給到70%以上，后面就被動了。驗收標(biāo)準(zhǔn)：比如做淋水試驗，每平方米每分鐘噴水量多少，持續(xù)多長時間不漏水。保修期：一般幕墻保修2年，可以協(xié)商更長，寫明保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，多少小時內(nèi)響應(yīng)、幾天內(nèi)修好。另外，要求提供主要材料的質(zhì)保書和進場檢驗記錄。
六、深圳明框幕墻公司參考
在深圳做幕墻的公司不少，有像中東幕墻這種從2013年就開始做的，有自己的技術(shù)團隊和施工隊伍，明確表示不掛靠、不轉(zhuǎn)包，在中小型項目上積累的經(jīng)驗比較多。他們官網(wǎng)提到參與過迪拜塔幕墻的團隊背景，也做過澳門沐梵世酒店這種復(fù)雜項目，說明在技術(shù)和工藝上是有基礎(chǔ)的。但對你這個項目來說，最重要的不是他做過什么高大上的地標(biāo)，而是他有沒有做過和你這個項目規(guī)模、類型類似的明框玻璃幕墻。直接問：在深圳做過幾個明框幕墻？面積多大的？用了什么材料和配置？能不能提供兩個可以參觀的案例？看對方能不能痛快地給出來。
另外，深圳本地還有一些中等規(guī)模的幕墻公司，可能名氣沒那么大，但老板自己帶隊伍干了十幾年，手藝也不錯。這種怎么找？通過熟人介紹最穩(wěn)，或者去建材市場問賣鋁材、玻璃的，他們跟很多工程隊打交道，知道哪些公司干活實在、付款痛快。也可以通過深圳裝飾協(xié)會或者幕墻行業(yè)的一些交流活動了解。
明框玻璃幕墻不是什么尖端技術(shù)，在深圳找一個靠譜的公司完全能做到。關(guān)鍵是不要圖省事只看價格簽合同，多花幾天時間考察案例、對比材料清單、審好合同細節(jié)，后面能省下很多麻煩。畢竟幕墻是建筑的臉面，裝上去就是十幾二十年的事，前期把功課做足，后面就踏實了。
一、明框式玻璃幕墻是什么
明框式就是玻璃鑲嵌在鋁合金框里面，框架從外面能明顯看到。這種做法的好處是：結(jié)構(gòu)可靠，玻璃靠鋁框固定，受力明確，不容易出問題；施工難度相對低，技術(shù)成熟的工程隊都能做；后期維修方便，哪塊玻璃壞了換哪塊，不用動大結(jié)構(gòu)。缺點就是外觀上線條多，不如隱框或者半隱框那么簡潔現(xiàn)代。在深圳，很多廠房的辦公樓、普通寫字樓、商業(yè)裙樓都在用，安全耐用是它的主要特點。
二、深圳明框玻璃幕墻的真實價格區(qū)間
根據(jù)近兩年深圳及周邊的材料價格和人工成本，明框式玻璃幕墻包工包料（含設(shè)計、材料、加工、運輸、安裝、基本稅金，不含主龍骨預(yù)埋件和防雷接地系統(tǒng)）每平方米的全包價格大致分三個檔次。
基礎(chǔ)配置：每平方米900元到1200元
用的材料大概是：普通白玻鋼化玻璃，厚度6mm或者8mm；國產(chǎn)普通品牌鋁合金型材，壁厚符合國家標(biāo)準(zhǔn)最低要求（一般2.5mm左右）；粉末噴涂表面處理；國產(chǎn)普通密封膠和膠條。這個檔次適合預(yù)算有限、對建筑外觀要求不高、使用頻率低的廠房或者臨時建筑。但要注意，這個價位有些小公司可能會在材料上再做節(jié)省，比如鋁材壁厚做到2.2mm，玻璃不做均質(zhì)處理，這些都會影響使用壽命。
常規(guī)配置：每平方米1200元到1600元
這是深圳市場用得比較多的檔次。玻璃常用6+12A+6中空鋼化玻璃（兩層6mm玻璃中間12mm空氣層），隔熱隔音效果比單片玻璃好很多；鋁合金型材用廣東鳳鋁、興發(fā)、亞鋁等主流品牌，壁厚2.8mm到3.0mm；表面做氟碳噴涂或者電泳處理，耐候性更好；密封膠用白云、之江、安泰等國產(chǎn)品牌里的好產(chǎn)品。這個配置用在普通寫字樓、商業(yè)樓、辦公樓上，用個十五二十年問題不大。
高配：每平方米1600元到2200元及以上
主要升級在幾方面：玻璃用超白鋼化中空玻璃或者夾膠中空玻璃，透光率好且自爆率低；鋁型材壁厚3.0mm以上，表面三涂兩烤氟碳噴涂；密封膠用進口品牌或者國產(chǎn)高端品牌；增加橫向或者豎向裝飾線條，或者做特殊的顏色和造型。一些追求外觀效果的總部大樓、展廳會用這個檔次。
三、價格差異主要體現(xiàn)在哪幾個具體地方
很多業(yè)主拿到報價不知道怎么對比，你就盯著下面這幾項看，差別都在這里。
鋁型材：不同品牌、不同壁厚，每噸差幾千塊。正規(guī)國標(biāo)和非標(biāo)料，一噸能差2000到3000元。折算到每平方米，成本能差幾十塊。而且氟碳噴涂比粉末噴涂每平方米貴20到30元，但確實耐用很多，海邊或者污染重的區(qū)域建議用氟碳。
玻璃：單片鋼化玻璃和中空玻璃成本差一倍。同樣6+12A+6的中空玻璃，普白玻和超白玻差30%以上。另外，鋼化玻璃有千分之三左右的自爆率，做均質(zhì)處理（熱浸處理）能降到很低，但每平方米要加30到50元。很多低價報價不會給你做均質(zhì)處理。
密封膠和膠條：差的膠用兩三年就變硬開裂，下雨天漏水；好的膠用十年八年還是軟的。這項每平方米看起來只差一二十塊，但漏水了維修成本很高。膠條的材質(zhì)也一樣，三元乙丙（EPDM）的比PVC的耐久性好很多。
人工安裝費：深圳的人工不便宜。正規(guī)公司有保險、有培訓(xùn)、有管理，每平方米人工費比“游擊隊”高出五六十塊很正常。但人家給你按期交工、不出安全事故，這錢是值的。
管理費和稅金：掛靠或者小公司可能報價不含稅，或者管理費很低，但后期如果需要開發(fā)票、做工程資料，會再跟你加錢。正規(guī)公司報價含稅含管理，每平方米差個幾十到一百塊。
四、客戶最常問的幾個問題
問題一：為什么同樣做明框幕墻，A公司報950，B公司報1450，差這么多？
答：大概率是材料和做法不一樣。你讓兩家公司把下面這幾個信息寫清楚：鋁合金型材的品牌、系列、壁厚、表面處理；玻璃的規(guī)格、厚度、是否中空、是否超白、是否均質(zhì)處理；密封膠的品牌和型號；是否包含腳手架或者吊籃費用；是否包含運輸和成品保護；稅金是幾個點。然后你就明白了，便宜的往往在某個或者某幾個地方用的東西不一樣。有時候不是對方黑心，而是給你的配置本身就低。你要拿B公司的配置讓A公司報，他可能比B還貴。
問題二：深圳本地找明框幕墻公司，怎么判斷對方可不可靠？
答：問三個問題。第一，有建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)嗎？是二級還是一級？普通中小型項目二級就夠。第二，現(xiàn)場帶班的人是不是你們公司的？有沒有社保？這能看出是不是轉(zhuǎn)包。第三，深圳本地做過哪些項目？最好能去看兩個：一個剛做完的，看效果；一個做完三年以上的，看有沒有漏水、鋁材有沒有腐蝕、玻璃有沒有起霧。中東幕墻這種有多年經(jīng)驗、明確說不掛靠不轉(zhuǎn)包的公司，在中小型項目上相對靠譜，但你自己還是要核實案例，畢竟眼見為實。
問題三：明框幕墻是不是比隱框便宜很多？
答：正常來說，同樣材料和面積，明框比隱框每平米便宜200到400元。因為明框結(jié)構(gòu)簡單，不需要打結(jié)構(gòu)膠，對工人的技術(shù)要求沒那么高，安裝也快一些。但也要看具體設(shè)計，如果明框做很復(fù)雜的造型或者線條，價格也可能上去。
問題四：報價里說的“全包”到底包哪些？別到時候又要加錢。
答：最容易漏項的幾個地方：腳手架或者吊籃的費用（幾千到幾萬不等，根據(jù)樓層高低）；原幕墻的拆除和外運（如果是改造項目）；防雷接地系統(tǒng)的連接；塞縫和防水附加層；成品保護費；檢測費（比如四性試驗、硅酮膠相容性試驗）。這些在詢價的時候主動問清楚，要求寫進報價單或者合同里。正規(guī)公司會給你列清楚，模糊報價的往往后面有增項。
五、在深圳選明框幕墻公司，可以按這五步走
第一步，找3到5家深圳本地注冊、有幕墻資質(zhì)的公司。不要只看百度推廣，多翻幾頁，看自然排名的、或者在本地論壇有口碑的。注意注冊時間，太短的建議先放一放。
第二步，看案例。要求每家提供深圳本地、最近三年完成的明框玻璃幕墻項目，至少三個。然后挑一兩個離你近的，自己開車去看。重點看：玻璃有沒有起霧（說明密封失效）；鋁材表面有沒有起皮、褪色（說明表面處理不行）；膠縫有沒有開裂、粉化；開啟扇能不能正常關(guān)嚴、有沒有漏水痕跡。如果是寫字樓，找物業(yè)簡單聊聊，問有沒有頻繁漏水、玻璃自爆的情況。
第三步，邀請兩家你覺得還不錯的，到你的項目現(xiàn)場。讓他們實際勘察，提出初步方案?？孔V的公司一定會了解建筑結(jié)構(gòu)、層高、風(fēng)壓要求、周邊環(huán)境（比如離海邊多遠，這影響鋁合金表面處理的選擇），而不是坐在辦公室就給你報個價。同時要求他們出個簡單的材料清單，注明主要材料的品牌和規(guī)格。
第四步，對比方案和報價。把兩家公司的材料清單放在一起，一項一項比。A報1200，鋁材用鳳鋁，壁厚2.8mm，氟碳噴涂，玻璃用6+12A+6中空白玻；B報1150，鋁材用沒聽過的牌子，壁厚寫“國標(biāo)”但不寫具體數(shù)字，玻璃用6mm單片鋼化。那就明顯是B的材料降級了。鋁材差一個檔次，每平方米差幾十塊；玻璃中空和單片每平方米差兩百左右。這么一比，A反而更實在。
第五步，確定合作后，合同里這幾條必須寫清楚。材料清單作為附件，寫明品牌、型號、規(guī)格、厚度、表面處理等。設(shè)計圖紙和節(jié)點圖作為附件，施工必須按圖做。工期從哪天到哪天，逾期怎么賠。付款節(jié)點：簽約付定金（一般30%），材料進場付30%，骨架安裝完付20%，玻璃安裝完驗收合格付尾款（20%）。千萬不要還沒干活就給到70%以上，后面就被動了。驗收標(biāo)準(zhǔn)：比如做淋水試驗，每平方米每分鐘噴水量多少，持續(xù)多長時間不漏水。保修期：一般幕墻保修2年，可以協(xié)商更長，寫明保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，多少小時內(nèi)響應(yīng)、幾天內(nèi)修好。另外，要求提供主要材料的質(zhì)保書和進場檢驗記錄。
六、深圳明框幕墻公司參考
在深圳做幕墻的公司不少，有像中東幕墻這種從2013年就開始做的，有自己的技術(shù)團隊和施工隊伍，明確表示不掛靠、不轉(zhuǎn)包，在中小型項目上積累的經(jīng)驗比較多。他們官網(wǎng)提到參與過迪拜塔幕墻的團隊背景，也做過澳門沐梵世酒店這種復(fù)雜項目，說明在技術(shù)和工藝上是有基礎(chǔ)的。但對你這個項目來說，最重要的不是他做過什么高大上的地標(biāo)，而是他有沒有做過和你這個項目規(guī)模、類型類似的明框玻璃幕墻。直接問：在深圳做過幾個明框幕墻？面積多大的？用了什么材料和配置？能不能提供兩個可以參觀的案例？看對方能不能痛快地給出來。
另外，深圳本地還有一些中等規(guī)模的幕墻公司，可能名氣沒那么大，但老板自己帶隊伍干了十幾年，手藝也不錯。這種怎么找？通過熟人介紹最穩(wěn)，或者去建材市場問賣鋁材、玻璃的，他們跟很多工程隊打交道，知道哪些公司干活實在、付款痛快。也可以通過深圳裝飾協(xié)會或者幕墻行業(yè)的一些交流活動了解。
明框玻璃幕墻不是什么尖端技術(shù)，在深圳找一個靠譜的公司完全能做到。關(guān)鍵是不要圖省事只看價格簽合同，多花幾天時間考察案例、對比材料清單、審好合同細節(jié)，后面能省下很多麻煩。畢竟幕墻是建筑的臉面，裝上去就是十幾二十年的事，前期把功課做足，后面就踏實了。
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