在深圳，不管是新建寫(xiě)字樓、工業(yè)園辦公樓，還是舊樓翻新，玻璃幕墻都是很常見(jiàn)的外墻方案。其中明框式玻璃幕墻因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、造價(jià)相對(duì)實(shí)惠，用的人不少。但很多業(yè)主去詢價(jià)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，同樣做明框幕墻，有人報(bào)八九百一平，有人報(bào)一千五六，差得挺多。這中間到底差在哪？深圳市場(chǎng)上真實(shí)的價(jià)格是多少？今天就把這些事兒說(shuō)清楚，給準(zhǔn)備做幕墻的朋友一個(gè)實(shí)在的參考。

一、明框式玻璃幕墻是什么

明框式就是玻璃鑲嵌在鋁合金框里面，框架從外面能明顯看到。這種做法的好處是：結(jié)構(gòu)可靠，玻璃靠鋁框固定，受力明確，不容易出問(wèn)題；施工難度相對(duì)低，技術(shù)成熟的工程隊(duì)都能做；后期維修方便，哪塊玻璃壞了換哪塊，不用動(dòng)大結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)就是外觀上線條多，不如隱框或者半隱框那么簡(jiǎn)潔現(xiàn)代。在深圳，很多廠房的辦公樓、普通寫(xiě)字樓、商業(yè)裙樓都在用，安全耐用是它的主要特點(diǎn)。

二、深圳明框玻璃幕墻的真實(shí)價(jià)格區(qū)間

根據(jù)近兩年深圳及周邊的材料價(jià)格和人工成本，明框式玻璃幕墻包工包料（含設(shè)計(jì)、材料、加工、運(yùn)輸、安裝、基本稅金，不含主龍骨預(yù)埋件和防雷接地系統(tǒng)）每平方米的全包價(jià)格大致分三個(gè)檔次。

基礎(chǔ)配置：每平方米900元到1200元

用的材料大概是：普通白玻鋼化玻璃，厚度6mm或者8mm；國(guó)產(chǎn)普通品牌鋁合金型材，壁厚符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)最低要求（一般2.5mm左右）；粉末噴涂表面處理；國(guó)產(chǎn)普通密封膠和膠條。這個(gè)檔次適合預(yù)算有限、對(duì)建筑外觀要求不高、使用頻率低的廠房或者臨時(shí)建筑。但要注意，這個(gè)價(jià)位有些小公司可能會(huì)在材料上再做節(jié)省，比如鋁材壁厚做到2.2mm，玻璃不做均質(zhì)處理，這些都會(huì)影響使用壽命。

常規(guī)配置：每平方米1200元到1600元

這是深圳市場(chǎng)用得比較多的檔次。玻璃常用6+12A+6中空鋼化玻璃（兩層6mm玻璃中間12mm空氣層），隔熱隔音效果比單片玻璃好很多；鋁合金型材用廣東鳳鋁、興發(fā)、亞鋁等主流品牌，壁厚2.8mm到3.0mm；表面做氟碳噴涂或者電泳處理，耐候性更好；密封膠用白云、之江、安泰等國(guó)產(chǎn)品牌里的好產(chǎn)品。這個(gè)配置用在普通寫(xiě)字樓、商業(yè)樓、辦公樓上，用個(gè)十五二十年問(wèn)題不大。

高配：每平方米1600元到2200元及以上

主要升級(jí)在幾方面：玻璃用超白鋼化中空玻璃或者夾膠中空玻璃，透光率好且自爆率低；鋁型材壁厚3.0mm以上，表面三涂?jī)煽痉紘娡浚幻芊饽z用進(jìn)口品牌或者國(guó)產(chǎn)高端品牌；增加橫向或者豎向裝飾線條，或者做特殊的顏色和造型。一些追求外觀效果的總部大樓、展廳會(huì)用這個(gè)檔次。

三、價(jià)格差異主要體現(xiàn)在哪幾個(gè)具體地方

很多業(yè)主拿到報(bào)價(jià)不知道怎么對(duì)比，你就盯著下面這幾項(xiàng)看，差別都在這里。

鋁型材：不同品牌、不同壁厚，每噸差幾千塊。正規(guī)國(guó)標(biāo)和非標(biāo)料，一噸能差2000到3000元。折算到每平方米，成本能差幾十塊。而且氟碳噴涂比粉末噴涂每平方米貴20到30元，但確實(shí)耐用很多，海邊或者污染重的區(qū)域建議用氟碳。

玻璃：?jiǎn)纹摶ＡШ椭锌詹ＡС杀静钜槐丁Ｍ瑯?+12A+6的中空玻璃，普白玻和超白玻差30%以上。另外，鋼化玻璃有千分之三左右的自爆率，做均質(zhì)處理（熱浸處理）能降到很低，但每平方米要加30到50元。很多低價(jià)報(bào)價(jià)不會(huì)給你做均質(zhì)處理。

密封膠和膠條：差的膠用兩三年就變硬開(kāi)裂，下雨天漏水；好的膠用十年八年還是軟的。這項(xiàng)每平方米看起來(lái)只差一二十塊，但漏水了維修成本很高。膠條的材質(zhì)也一樣，三元乙丙（EPDM）的比PVC的耐久性好很多。

人工安裝費(fèi)：深圳的人工不便宜。正規(guī)公司有保險(xiǎn)、有培訓(xùn)、有管理，每平方米人工費(fèi)比“游擊隊(duì)”高出五六十塊很正常。但人家給你按期交工、不出安全事故，這錢(qián)是值的。

管理費(fèi)和稅金：掛靠或者小公司可能報(bào)價(jià)不含稅，或者管理費(fèi)很低，但后期如果需要開(kāi)發(fā)票、做工程資料，會(huì)再跟你加錢(qián)。正規(guī)公司報(bào)價(jià)含稅含管理，每平方米差個(gè)幾十到一百塊。

四、客戶最常問(wèn)的幾個(gè)問(wèn)題

問(wèn)題一：為什么同樣做明框幕墻，A公司報(bào)950，B公司報(bào)1450，差這么多？

答：大概率是材料和做法不一樣。你讓兩家公司把下面這幾個(gè)信息寫(xiě)清楚：鋁合金型材的品牌、系列、壁厚、表面處理；玻璃的規(guī)格、厚度、是否中空、是否超白、是否均質(zhì)處理；密封膠的品牌和型號(hào)；是否包含腳手架或者吊籃費(fèi)用；是否包含運(yùn)輸和成品保護(hù)；稅金是幾個(gè)點(diǎn)。然后你就明白了，便宜的往往在某個(gè)或者某幾個(gè)地方用的東西不一樣。有時(shí)候不是對(duì)方黑心，而是給你的配置本身就低。你要拿B公司的配置讓A公司報(bào)，他可能比B還貴。

問(wèn)題二：深圳本地找明框幕墻公司，怎么判斷對(duì)方可不可靠？

答：?jiǎn)柸齻€(gè)問(wèn)題。第一，有建筑幕墻工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)嗎？是二級(jí)還是一級(jí)？普通中小型項(xiàng)目二級(jí)就夠。第二，現(xiàn)場(chǎng)帶班的人是不是你們公司的？有沒(méi)有社保？這能看出是不是轉(zhuǎn)包。第三，深圳本地做過(guò)哪些項(xiàng)目？最好能去看兩個(gè)：一個(gè)剛做完的，看效果；一個(gè)做完三年以上的，看有沒(méi)有漏水、鋁材有沒(méi)有腐蝕、玻璃有沒(méi)有起霧。中東幕墻這種有多年經(jīng)驗(yàn)、明確說(shuō)不掛靠不轉(zhuǎn)包的公司，在中小型項(xiàng)目上相對(duì)靠譜，但你自己還是要核實(shí)案例，畢竟眼見(jiàn)為實(shí)。

問(wèn)題三：明框幕墻是不是比隱框便宜很多？

答：正常來(lái)說(shuō)，同樣材料和面積，明框比隱框每平米便宜200到400元。因?yàn)槊骺蚪Y(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，不需要打結(jié)構(gòu)膠，對(duì)工人的技術(shù)要求沒(méi)那么高，安裝也快一些。但也要看具體設(shè)計(jì)，如果明框做很復(fù)雜的造型或者線條，價(jià)格也可能上去。

問(wèn)題四：報(bào)價(jià)里說(shuō)的“全包”到底包哪些？別到時(shí)候又要加錢(qián)。

答：最容易漏項(xiàng)的幾個(gè)地方：腳手架或者吊籃的費(fèi)用（幾千到幾萬(wàn)不等，根據(jù)樓層高低）；原幕墻的拆除和外運(yùn)（如果是改造項(xiàng)目）；防雷接地系統(tǒng)的連接；塞縫和防水附加層；成品保護(hù)費(fèi)；檢測(cè)費(fèi)（比如四性試驗(yàn)、硅酮膠相容性試驗(yàn)）。這些在詢價(jià)的時(shí)候主動(dòng)問(wèn)清楚，要求寫(xiě)進(jìn)報(bào)價(jià)單或者合同里。正規(guī)公司會(huì)給你列清楚，模糊報(bào)價(jià)的往往后面有增項(xiàng)。

五、在深圳選明框幕墻公司，可以按這五步走

第一步，找3到5家深圳本地注冊(cè)、有幕墻資質(zhì)的公司。不要只看百度推廣，多翻幾頁(yè)，看自然排名的、或者在本地論壇有口碑的。注意注冊(cè)時(shí)間，太短的建議先放一放。

第二步，看案例。要求每家提供深圳本地、最近三年完成的明框玻璃幕墻項(xiàng)目，至少三個(gè)。然后挑一兩個(gè)離你近的，自己開(kāi)車(chē)去看。重點(diǎn)看：玻璃有沒(méi)有起霧（說(shuō)明密封失效）；鋁材表面有沒(méi)有起皮、褪色（說(shuō)明表面處理不行）；膠縫有沒(méi)有開(kāi)裂、粉化；開(kāi)啟扇能不能正常關(guān)嚴(yán)、有沒(méi)有漏水痕跡。如果是寫(xiě)字樓，找物業(yè)簡(jiǎn)單聊聊，問(wèn)有沒(méi)有頻繁漏水、玻璃自爆的情況。

第三步，邀請(qǐng)兩家你覺(jué)得還不錯(cuò)的，到你的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。讓他們實(shí)際勘察，提出初步方案?？孔V的公司一定會(huì)了解建筑結(jié)構(gòu)、層高、風(fēng)壓要求、周邊環(huán)境（比如離海邊多遠(yuǎn)，這影響鋁合金表面處理的選擇），而不是坐在辦公室就給你報(bào)個(gè)價(jià)。同時(shí)要求他們出個(gè)簡(jiǎn)單的材料清單，注明主要材料的品牌和規(guī)格。

第四步，對(duì)比方案和報(bào)價(jià)。把兩家公司的材料清單放在一起，一項(xiàng)一項(xiàng)比。A報(bào)1200，鋁材用鳳鋁，壁厚2.8mm，氟碳噴涂，玻璃用6+12A+6中空白玻；B報(bào)1150，鋁材用沒(méi)聽(tīng)過(guò)的牌子，壁厚寫(xiě)“國(guó)標(biāo)”但不寫(xiě)具體數(shù)字，玻璃用6mm單片鋼化。那就明顯是B的材料降級(jí)了。鋁材差一個(gè)檔次，每平方米差幾十塊；玻璃中空和單片每平方米差兩百左右。這么一比，A反而更實(shí)在。

第五步，確定合作后，合同里這幾條必須寫(xiě)清楚。材料清單作為附件，寫(xiě)明品牌、型號(hào)、規(guī)格、厚度、表面處理等。設(shè)計(jì)圖紙和節(jié)點(diǎn)圖作為附件，施工必須按圖做。工期從哪天到哪天，逾期怎么賠。付款節(jié)點(diǎn)：簽約付定金（一般30%），材料進(jìn)場(chǎng)付30%，骨架安裝完付20%，玻璃安裝完驗(yàn)收合格付尾款（20%）。千萬(wàn)不要還沒(méi)干活就給到70%以上，后面就被動(dòng)了。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：比如做淋水試驗(yàn)，每平方米每分鐘噴水量多少，持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間不漏水。保修期：一般幕墻保修2年，可以協(xié)商更長(zhǎng)，寫(xiě)明保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，多少小時(shí)內(nèi)響應(yīng)、幾天內(nèi)修好。另外，要求提供主要材料的質(zhì)保書(shū)和進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄。

六、深圳明框幕墻公司參考

在深圳做幕墻的公司不少，有像中東幕墻這種從2013年就開(kāi)始做的，有自己的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和施工隊(duì)伍，明確表示不掛靠、不轉(zhuǎn)包，在中小型項(xiàng)目上積累的經(jīng)驗(yàn)比較多。他們官網(wǎng)提到參與過(guò)迪拜塔幕墻的團(tuán)隊(duì)背景，也做過(guò)澳門(mén)沐梵世酒店這種復(fù)雜項(xiàng)目，說(shuō)明在技術(shù)和工藝上是有基礎(chǔ)的。但對(duì)你這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，最重要的不是他做過(guò)什么高大上的地標(biāo)，而是他有沒(méi)有做過(guò)和你這個(gè)項(xiàng)目規(guī)模、類(lèi)型類(lèi)似的明框玻璃幕墻。直接問(wèn)：在深圳做過(guò)幾個(gè)明框幕墻？面積多大的？用了什么材料和配置？能不能提供兩個(gè)可以參觀的案例？看對(duì)方能不能痛快地給出來(lái)。

另外，深圳本地還有一些中等規(guī)模的幕墻公司，可能名氣沒(méi)那么大，但老板自己帶隊(duì)伍干了十幾年，手藝也不錯(cuò)。這種怎么找？通過(guò)熟人介紹最穩(wěn)，或者去建材市場(chǎng)問(wèn)賣(mài)鋁材、玻璃的，他們跟很多工程隊(duì)打交道，知道哪些公司干活實(shí)在、付款痛快。也可以通過(guò)深圳裝飾協(xié)會(huì)或者幕墻行業(yè)的一些交流活動(dòng)了解。

明框玻璃幕墻不是什么尖端技術(shù)，在深圳找一個(gè)靠譜的公司完全能做到。關(guān)鍵是不要圖省事只看價(jià)格簽合同，多花幾天時(shí)間考察案例、對(duì)比材料清單、審好合同細(xì)節(jié)，后面能省下很多麻煩。畢竟幕墻是建筑的臉面，裝上去就是十幾二十年的事，前期把功課做足，后面就踏實(shí)了。