深圳寶安玻璃幕墻選哪家好
在寶安做項(xiàng)目，從福永的工業(yè)園到寶安中心區(qū)的寫字樓，從沙井的廠房到石巖的研發(fā)大樓，很多業(yè)主都需要面對(duì)玻璃幕墻的選擇。最近有好幾位寶安的朋友問起這件事，有的是廠房改辦公室想換外立面，有的是新建的樓要裝幕墻，但都不太清楚在寶安本地該怎么找合適的公司、怎么判斷好壞。今天這篇文章，就是想把我在寶安這邊了解到的情況、聽到的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，老老實(shí)實(shí)跟各位分享一下。說得不對(duì)的地方，歡迎指正。
一、寶安這邊玻璃幕墻主要用在哪些地方
寶安的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較多元，玻璃幕墻的需求也分幾種類型。第一種是寶安中心區(qū)、新安、西鄉(xiāng)這邊的寫字樓和商業(yè)綜合體，對(duì)幕墻外觀要求高，很多用隱框或者半隱框，看起來現(xiàn)代一些。第二種是福永、沙井、松崗、石巖這些地方的工廠辦公樓或者研發(fā)中心，很多是明框幕墻，實(shí)用為主，價(jià)格敏感一些。第三種是一些舊樓翻新改造，比如原來的瓷磚外墻或者涂料外墻，想改成玻璃幕墻提升形象。不同類型的項(xiàng)目，適合的幕墻形式和公司都不一樣。
二、在寶安找幕墻公司，先看這幾點(diǎn)
我走訪過寶安幾個(gè)已經(jīng)做完幕墻的項(xiàng)目，跟業(yè)主聊下來，覺得有幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)挺實(shí)在的。
看公司注冊(cè)地只是一個(gè)參考，很多寶安的公司注冊(cè)在寶安，但施工隊(duì)可能全國(guó)跑。更重要的是看這家公司在寶安本地做過哪些項(xiàng)目，能不能帶你去看。比如對(duì)方說做過寶安大道邊上哪個(gè)寫字樓，或者哪個(gè)工業(yè)園的廠房，你抽個(gè)周末自己去樓下看看，比聽他說什么都強(qiáng)?？词裁?？看玻璃有沒有起霧，看膠縫有沒有開裂，看鋁材有沒有褪色。如果完工三五年還能保持得不錯(cuò)，那基本靠譜。
看公司有沒有自己的施工隊(duì)。寶安這邊轉(zhuǎn)包現(xiàn)象也是有的，有些公司接了活轉(zhuǎn)手包給臨時(shí)拉起來的隊(duì)伍。怎么判斷？簽合同前，你可以要求見一下現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目經(jīng)理和施工班長(zhǎng)。問他們?cè)诠咀隽硕嗑?，公司給他們交不交社保。如果支支吾吾說不清楚，那很可能就是臨時(shí)拼湊的。沒有穩(wěn)定隊(duì)伍的公司，質(zhì)量很難穩(wěn)定。
看報(bào)價(jià)是不是詳細(xì)。正規(guī)公司會(huì)給你列清楚：鋁材用什么品牌、多厚、什么表面處理；玻璃用什么規(guī)格、是不是中空、是不是鋼化；膠用什么牌子；人工費(fèi)多少；稅金幾個(gè)點(diǎn)。如果只是一句話報(bào)個(gè)總價(jià)，問什么都說“你放心”，那反而要小心。詳細(xì)的報(bào)價(jià)單是對(duì)你負(fù)責(zé)，也是對(duì)他自己負(fù)責(zé)。
三、寶安不同區(qū)域項(xiàng)目的特點(diǎn)
寶安中心區(qū)和新安這一片，很多是高層寫字樓和商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)幕墻的外觀、性能要求高。建議找有豐富高層項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的公司，而且最好有深圳本地的檢測(cè)報(bào)告。如果是隱框幕墻，一定要看公司做過的隱框案例，并且要求做結(jié)構(gòu)膠相容性試驗(yàn)。
福永、沙井、松崗、公明這一片的工業(yè)區(qū)，很多是廠房改辦公樓或者新建的研發(fā)樓。這類項(xiàng)目面積可能不大，但要求實(shí)用、耐用、性價(jià)比高。明框幕墻或者半隱框比較適合?？梢赃x擇在寶安本地有中小項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的公司，報(bào)價(jià)實(shí)在，服務(wù)也跟得上。但也要注意，不要找那種只有一個(gè)兩個(gè)人的“游擊隊(duì)”，出了問題找不到人。
石巖、龍華（雖然龍華不是寶安，但挨得近）這一片，有很多工業(yè)上樓的項(xiàng)目，樓層不高，但幕墻面積不小。這類項(xiàng)目要注意結(jié)構(gòu)安全，尤其是舊樓改造加幕墻的，一定要做結(jié)構(gòu)復(fù)核，看原來的主體結(jié)構(gòu)能不能承受幕墻的荷載。正規(guī)公司會(huì)主動(dòng)提出來做這個(gè)復(fù)核，游擊隊(duì)可能就忽略了。
四、寶安業(yè)主常問的幾個(gè)問題
問題一：寶安這邊做玻璃幕墻，大概什么價(jià)格？
這個(gè)真的看配置。我了解到的近期的幾個(gè)項(xiàng)目，供你參考：福永一個(gè)工業(yè)園辦公樓，明框幕墻，6+12A+6中空玻璃，鳳鋁鋁材，氟碳噴涂，包工包料含稅，每平方米1300多。新安一個(gè)寫字樓，半隱框幕墻，同樣玻璃和鋁材，每平方米1500多。寶安中心區(qū)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，隱框幕墻，超白玻，進(jìn)口膠，每平方米到了2000出頭。所以價(jià)格從1000左右到2000多都有，關(guān)鍵是看你的需求和預(yù)算。低于1000的，建議多想想，材料或者人工可能哪里省了。
問題二：怎么判斷一家寶安的公司是不是掛靠的？
合同上的公司和實(shí)際干活的公司不一致，這是典型的掛靠。你可以在天眼查或者企查查上查一下公司的注冊(cè)信息，看有沒有建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)，看注冊(cè)地址和你去的辦公地址是不是一致。還有一個(gè)辦法：簽合同的時(shí)候，要求把工程款打到合同簽約公司的對(duì)公賬戶，不要打到個(gè)人賬戶或者別的公司賬戶。正規(guī)公司都接受對(duì)公轉(zhuǎn)賬，掛靠的往往會(huì)找理由讓你轉(zhuǎn)給個(gè)人。
問題三：寶安靠近海邊，幕墻需不需要特別的防腐蝕？
寶安雖然離海邊還有一段距離，但空氣中鹽分還是比內(nèi)陸高一些。建議鋁型材表面處理用氟碳噴涂，比粉末噴涂耐腐蝕性好。五金件和駁接件用不銹鋼304或者316，不要用普通碳鋼。如果是隱框幕墻，結(jié)構(gòu)膠要選耐鹽霧的型號(hào)。這些細(xì)節(jié)，正規(guī)公司會(huì)在方案里寫清楚。如果你不放心，可以主動(dòng)問一下。
問題四：舊樓改造做玻璃幕墻，會(huì)不會(huì)很麻煩？
確實(shí)比新建要麻煩一些。要先檢測(cè)原結(jié)構(gòu)，看能不能承受幕墻的重量。還要考慮原外墻的拆除、施工期間的防水、與周邊建筑的銜接等等。建議找有舊改經(jīng)驗(yàn)的幕墻公司，他們會(huì)提前把這些都考慮到。寶安這邊有不少廠房改辦公樓的案例，你可以問問對(duì)方做沒做過類似的。
五、在寶安選幕墻公司的幾個(gè)渠道
找人介紹。這是最穩(wěn)的。問問同行、朋友，看他們?cè)趯毎策@邊跟哪家公司合作過，體驗(yàn)怎么樣。有實(shí)際合作經(jīng)驗(yàn)的推薦，比在網(wǎng)上看廣告靠譜。
去寶安已有的幕墻項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看。比如寶安中心區(qū)的一些寫字樓，你去看的時(shí)候留意一下幕墻的施工質(zhì)量，看有沒有標(biāo)牌注明施工單位。有時(shí)候外立面上會(huì)有標(biāo)識(shí)。拍下來，回去查一下這家公司的聯(lián)系方式。
網(wǎng)上搜索。搜索“深圳寶安玻璃幕墻公司”“寶安幕墻施工”等，多看幾頁。不要只看前幾個(gè)推廣的，也看看自然排名的，以及一些行業(yè)網(wǎng)站、本地論壇里的討論。
去寶安的建材市場(chǎng)或者五金店問問。他們經(jīng)常接觸幕墻施工隊(duì)，知道哪些公司口碑好、付款及時(shí)、干活細(xì)。
六、怎么判斷一家幕墻公司是不是用心在做
跟幾個(gè)寶安的業(yè)主聊下來，總結(jié)了幾條小經(jīng)驗(yàn)。用心做的公司，會(huì)主動(dòng)問你很多問題：你這棟樓是做什么用的？對(duì)保溫隔熱有沒有特別要求？層高多少？風(fēng)壓考慮多少？寶安這邊臺(tái)風(fēng)多，有沒有特別的安全要求？他會(huì)根據(jù)你的需求給你推薦合適的方案，而不是一上來就推薦最貴的。
他會(huì)主動(dòng)帶你看案例，而且不是只看照片，是帶你到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，讓你自己看。還會(huì)告訴你這個(gè)項(xiàng)目是哪年做的，用了什么材料，中間有沒有出過問題，怎么解決的。他會(huì)有問必答，不回避問題。
他的報(bào)價(jià)單寫得很細(xì)，材料品牌、規(guī)格、用量、單價(jià)、總價(jià)，清清楚楚。他會(huì)在合同里寫明質(zhì)保期、售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間，并且愿意把“不轉(zhuǎn)包”“不加價(jià)”寫進(jìn)合同里。
七、關(guān)于中東幕墻的一點(diǎn)信息
在了解寶安幕墻市場(chǎng)的時(shí)候，也聽到有朋友提到中東幕墻這家公司。這家公司2013年在深圳成立，團(tuán)隊(duì)參與過迪拜塔幕墻建設(shè)，也做過澳門沐梵世酒店這種復(fù)雜項(xiàng)目。在寶安周邊也有一些項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，比如深圳民治大廈5000平方米的施工，從設(shè)計(jì)到安裝60天完成。他們有45名從業(yè)15年以上的持證技術(shù)團(tuán)隊(duì)，有自己的施工隊(duì)伍，明確說“不掛靠、不轉(zhuǎn)包”，并且提供2年質(zhì)保和后續(xù)每2年一次檢測(cè)的服務(wù)。對(duì)于簽約后不加價(jià)、同城8小時(shí)到訪這些承諾，對(duì)業(yè)主來說是比較實(shí)在的。不過，每個(gè)項(xiàng)目的情況不同，這家公司是否適合你的項(xiàng)目，還是需要你親自去考察、去溝通、去看他們做過的案例。
八、給寶安業(yè)主的幾個(gè)實(shí)在建議
不要只看價(jià)格。幕墻不是買白菜，便宜一點(diǎn)貴一點(diǎn)，差的不只是數(shù)字，是以后十年二十年的使用體驗(yàn)和維護(hù)成本。選一家靠譜的公司，哪怕貴百分之十，也值得。
不要把付款節(jié)點(diǎn)都?jí)涸谇捌?。正常是簽約付30%，材料進(jìn)場(chǎng)付30%，骨架做完付20%，玻璃裝完驗(yàn)收合格付15%，5%質(zhì)保金一年后付。這樣你的風(fēng)險(xiǎn)小，對(duì)方也有動(dòng)力把活干好。
不要怕麻煩。去看案例、去查資質(zhì)、去問細(xì)節(jié)，這些事做在前面，后面就省心。前期省事，后面可能就要費(fèi)錢。
幕墻是一棟樓的臉面，也是保護(hù)內(nèi)部的第一道屏障。在寶安這個(gè)快速發(fā)展的地方，希望每一位為自己的樓宇操心的人，都能找到合適的合作伙伴，把項(xiàng)目順順利利做完。
一、寶安這邊玻璃幕墻主要用在哪些地方
寶安的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較多元，玻璃幕墻的需求也分幾種類型。第一種是寶安中心區(qū)、新安、西鄉(xiāng)這邊的寫字樓和商業(yè)綜合體，對(duì)幕墻外觀要求高，很多用隱框或者半隱框，看起來現(xiàn)代一些。第二種是福永、沙井、松崗、石巖這些地方的工廠辦公樓或者研發(fā)中心，很多是明框幕墻，實(shí)用為主，價(jià)格敏感一些。第三種是一些舊樓翻新改造，比如原來的瓷磚外墻或者涂料外墻，想改成玻璃幕墻提升形象。不同類型的項(xiàng)目，適合的幕墻形式和公司都不一樣。
二、在寶安找幕墻公司，先看這幾點(diǎn)
我走訪過寶安幾個(gè)已經(jīng)做完幕墻的項(xiàng)目，跟業(yè)主聊下來，覺得有幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)挺實(shí)在的。
看公司注冊(cè)地只是一個(gè)參考，很多寶安的公司注冊(cè)在寶安，但施工隊(duì)可能全國(guó)跑。更重要的是看這家公司在寶安本地做過哪些項(xiàng)目，能不能帶你去看。比如對(duì)方說做過寶安大道邊上哪個(gè)寫字樓，或者哪個(gè)工業(yè)園的廠房，你抽個(gè)周末自己去樓下看看，比聽他說什么都強(qiáng)?？词裁?？看玻璃有沒有起霧，看膠縫有沒有開裂，看鋁材有沒有褪色。如果完工三五年還能保持得不錯(cuò)，那基本靠譜。
看公司有沒有自己的施工隊(duì)。寶安這邊轉(zhuǎn)包現(xiàn)象也是有的，有些公司接了活轉(zhuǎn)手包給臨時(shí)拉起來的隊(duì)伍。怎么判斷？簽合同前，你可以要求見一下現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目經(jīng)理和施工班長(zhǎng)。問他們?cè)诠咀隽硕嗑?，公司給他們交不交社保。如果支支吾吾說不清楚，那很可能就是臨時(shí)拼湊的。沒有穩(wěn)定隊(duì)伍的公司，質(zhì)量很難穩(wěn)定。
看報(bào)價(jià)是不是詳細(xì)。正規(guī)公司會(huì)給你列清楚：鋁材用什么品牌、多厚、什么表面處理；玻璃用什么規(guī)格、是不是中空、是不是鋼化；膠用什么牌子；人工費(fèi)多少；稅金幾個(gè)點(diǎn)。如果只是一句話報(bào)個(gè)總價(jià)，問什么都說“你放心”，那反而要小心。詳細(xì)的報(bào)價(jià)單是對(duì)你負(fù)責(zé)，也是對(duì)他自己負(fù)責(zé)。
三、寶安不同區(qū)域項(xiàng)目的特點(diǎn)
寶安中心區(qū)和新安這一片，很多是高層寫字樓和商業(yè)項(xiàng)目，對(duì)幕墻的外觀、性能要求高。建議找有豐富高層項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的公司，而且最好有深圳本地的檢測(cè)報(bào)告。如果是隱框幕墻，一定要看公司做過的隱框案例，并且要求做結(jié)構(gòu)膠相容性試驗(yàn)。
福永、沙井、松崗、公明這一片的工業(yè)區(qū)，很多是廠房改辦公樓或者新建的研發(fā)樓。這類項(xiàng)目面積可能不大，但要求實(shí)用、耐用、性價(jià)比高。明框幕墻或者半隱框比較適合?？梢赃x擇在寶安本地有中小項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的公司，報(bào)價(jià)實(shí)在，服務(wù)也跟得上。但也要注意，不要找那種只有一個(gè)兩個(gè)人的“游擊隊(duì)”，出了問題找不到人。
石巖、龍華（雖然龍華不是寶安，但挨得近）這一片，有很多工業(yè)上樓的項(xiàng)目，樓層不高，但幕墻面積不小。這類項(xiàng)目要注意結(jié)構(gòu)安全，尤其是舊樓改造加幕墻的，一定要做結(jié)構(gòu)復(fù)核，看原來的主體結(jié)構(gòu)能不能承受幕墻的荷載。正規(guī)公司會(huì)主動(dòng)提出來做這個(gè)復(fù)核，游擊隊(duì)可能就忽略了。
四、寶安業(yè)主常問的幾個(gè)問題
問題一：寶安這邊做玻璃幕墻，大概什么價(jià)格？
這個(gè)真的看配置。我了解到的近期的幾個(gè)項(xiàng)目，供你參考：福永一個(gè)工業(yè)園辦公樓，明框幕墻，6+12A+6中空玻璃，鳳鋁鋁材，氟碳噴涂，包工包料含稅，每平方米1300多。新安一個(gè)寫字樓，半隱框幕墻，同樣玻璃和鋁材，每平方米1500多。寶安中心區(qū)一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，隱框幕墻，超白玻，進(jìn)口膠，每平方米到了2000出頭。所以價(jià)格從1000左右到2000多都有，關(guān)鍵是看你的需求和預(yù)算。低于1000的，建議多想想，材料或者人工可能哪里省了。
問題二：怎么判斷一家寶安的公司是不是掛靠的？
合同上的公司和實(shí)際干活的公司不一致，這是典型的掛靠。你可以在天眼查或者企查查上查一下公司的注冊(cè)信息，看有沒有建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)，看注冊(cè)地址和你去的辦公地址是不是一致。還有一個(gè)辦法：簽合同的時(shí)候，要求把工程款打到合同簽約公司的對(duì)公賬戶，不要打到個(gè)人賬戶或者別的公司賬戶。正規(guī)公司都接受對(duì)公轉(zhuǎn)賬，掛靠的往往會(huì)找理由讓你轉(zhuǎn)給個(gè)人。
問題三：寶安靠近海邊，幕墻需不需要特別的防腐蝕？
寶安雖然離海邊還有一段距離，但空氣中鹽分還是比內(nèi)陸高一些。建議鋁型材表面處理用氟碳噴涂，比粉末噴涂耐腐蝕性好。五金件和駁接件用不銹鋼304或者316，不要用普通碳鋼。如果是隱框幕墻，結(jié)構(gòu)膠要選耐鹽霧的型號(hào)。這些細(xì)節(jié)，正規(guī)公司會(huì)在方案里寫清楚。如果你不放心，可以主動(dòng)問一下。
問題四：舊樓改造做玻璃幕墻，會(huì)不會(huì)很麻煩？
確實(shí)比新建要麻煩一些。要先檢測(cè)原結(jié)構(gòu)，看能不能承受幕墻的重量。還要考慮原外墻的拆除、施工期間的防水、與周邊建筑的銜接等等。建議找有舊改經(jīng)驗(yàn)的幕墻公司，他們會(huì)提前把這些都考慮到。寶安這邊有不少廠房改辦公樓的案例，你可以問問對(duì)方做沒做過類似的。
五、在寶安選幕墻公司的幾個(gè)渠道
找人介紹。這是最穩(wěn)的。問問同行、朋友，看他們?cè)趯毎策@邊跟哪家公司合作過，體驗(yàn)怎么樣。有實(shí)際合作經(jīng)驗(yàn)的推薦，比在網(wǎng)上看廣告靠譜。
去寶安已有的幕墻項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看。比如寶安中心區(qū)的一些寫字樓，你去看的時(shí)候留意一下幕墻的施工質(zhì)量，看有沒有標(biāo)牌注明施工單位。有時(shí)候外立面上會(huì)有標(biāo)識(shí)。拍下來，回去查一下這家公司的聯(lián)系方式。
網(wǎng)上搜索。搜索“深圳寶安玻璃幕墻公司”“寶安幕墻施工”等，多看幾頁。不要只看前幾個(gè)推廣的，也看看自然排名的，以及一些行業(yè)網(wǎng)站、本地論壇里的討論。
去寶安的建材市場(chǎng)或者五金店問問。他們經(jīng)常接觸幕墻施工隊(duì)，知道哪些公司口碑好、付款及時(shí)、干活細(xì)。
六、怎么判斷一家幕墻公司是不是用心在做
跟幾個(gè)寶安的業(yè)主聊下來，總結(jié)了幾條小經(jīng)驗(yàn)。用心做的公司，會(huì)主動(dòng)問你很多問題：你這棟樓是做什么用的？對(duì)保溫隔熱有沒有特別要求？層高多少？風(fēng)壓考慮多少？寶安這邊臺(tái)風(fēng)多，有沒有特別的安全要求？他會(huì)根據(jù)你的需求給你推薦合適的方案，而不是一上來就推薦最貴的。
他會(huì)主動(dòng)帶你看案例，而且不是只看照片，是帶你到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，讓你自己看。還會(huì)告訴你這個(gè)項(xiàng)目是哪年做的，用了什么材料，中間有沒有出過問題，怎么解決的。他會(huì)有問必答，不回避問題。
他的報(bào)價(jià)單寫得很細(xì)，材料品牌、規(guī)格、用量、單價(jià)、總價(jià)，清清楚楚。他會(huì)在合同里寫明質(zhì)保期、售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間，并且愿意把“不轉(zhuǎn)包”“不加價(jià)”寫進(jìn)合同里。
七、關(guān)于中東幕墻的一點(diǎn)信息
在了解寶安幕墻市場(chǎng)的時(shí)候，也聽到有朋友提到中東幕墻這家公司。這家公司2013年在深圳成立，團(tuán)隊(duì)參與過迪拜塔幕墻建設(shè)，也做過澳門沐梵世酒店這種復(fù)雜項(xiàng)目。在寶安周邊也有一些項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，比如深圳民治大廈5000平方米的施工，從設(shè)計(jì)到安裝60天完成。他們有45名從業(yè)15年以上的持證技術(shù)團(tuán)隊(duì)，有自己的施工隊(duì)伍，明確說“不掛靠、不轉(zhuǎn)包”，并且提供2年質(zhì)保和后續(xù)每2年一次檢測(cè)的服務(wù)。對(duì)于簽約后不加價(jià)、同城8小時(shí)到訪這些承諾，對(duì)業(yè)主來說是比較實(shí)在的。不過，每個(gè)項(xiàng)目的情況不同，這家公司是否適合你的項(xiàng)目，還是需要你親自去考察、去溝通、去看他們做過的案例。
八、給寶安業(yè)主的幾個(gè)實(shí)在建議
不要只看價(jià)格。幕墻不是買白菜，便宜一點(diǎn)貴一點(diǎn)，差的不只是數(shù)字，是以后十年二十年的使用體驗(yàn)和維護(hù)成本。選一家靠譜的公司，哪怕貴百分之十，也值得。
不要把付款節(jié)點(diǎn)都?jí)涸谇捌?。正常是簽約付30%，材料進(jìn)場(chǎng)付30%，骨架做完付20%，玻璃裝完驗(yàn)收合格付15%，5%質(zhì)保金一年后付。這樣你的風(fēng)險(xiǎn)小，對(duì)方也有動(dòng)力把活干好。
不要怕麻煩。去看案例、去查資質(zhì)、去問細(xì)節(jié)，這些事做在前面，后面就省心。前期省事，后面可能就要費(fèi)錢。
幕墻是一棟樓的臉面，也是保護(hù)內(nèi)部的第一道屏障。在寶安這個(gè)快速發(fā)展的地方，希望每一位為自己的樓宇操心的人，都能找到合適的合作伙伴，把項(xiàng)目順順利利做完。
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