玻璃幕墻深圳
深圳的夏天很長，陽光總是很慷慨。走在深南大道上，抬起頭，兩邊的寫字樓泛著淡藍(lán)色的光，那是玻璃幕墻在日光里的樣子。到了傍晚，天色暗下來，樓里的燈一盞盞亮起，整面幕墻又變成一塊巨大的屏幕，映著這座城市的流動與不息。玻璃幕墻在深圳，幾乎成了一種背景音，我們天天看見，卻很少停下來想想它背后的故事。
一棟樓穿上玻璃外衣，不只是為了好看。在深圳，氣候炎熱，雨季漫長，好的玻璃幕墻能隔熱、隔音、防風(fēng)、防水，讓里面辦公的人舒服一些，也讓建筑本身更耐用。但很多業(yè)主真正開始接觸幕墻的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)事情沒那么簡單。價(jià)格多少？用明框還是隱框？怎么才能不漏水？找誰做才放心？這些問題，像深圳午后的陣雨，一個(gè)個(gè)打過來，讓人措手不及。
這篇文章，就想跟正在為幕墻煩惱的朋友，輕輕松松地聊一聊。不堆砌術(shù)語，不夸大其詞，就像坐在街角的茶餐廳，喝一杯凍檸茶，把心里的疑問一個(gè)一個(gè)解開。
先說玻璃幕墻在深圳的大概行情。這幾年，材料價(jià)格和人工費(fèi)都在變，但大致有個(gè)范圍。如果是明框玻璃幕墻，普通配置包工包料每平方米大概在1100元到1600元之間。隱框的貴一些，每平方米1300元到2000元上下，因?yàn)閷Σ牧虾凸に囈蟾?。點(diǎn)支式或者全玻璃的就更貴了，兩千多到四五千都有。這些價(jià)格不是絕對的，玻璃用中空還是單片，鋁材用哪個(gè)牌子，膠用國產(chǎn)還是進(jìn)口，樓層高不高，都會影響最后的總價(jià)。問價(jià)的時(shí)候，不要只看一個(gè)數(shù)字，要讓對方把用什么材料寫清楚。
很多朋友關(guān)心漏水的問題。深圳臺風(fēng)多，雨量大，幕墻漏水確實(shí)讓人頭疼。漏水的根源，十有八九在膠縫。密封膠是有壽命的，在深圳這種高溫高濕、紫外線強(qiáng)的地方，一般八年到十年就開始老化、收縮、開裂。有的樓才建好四五年，膠縫就出了問題。所以，新做幕墻的時(shí)候，選好膠、打好膠，比什么都重要。如果是舊樓漏水，不要隨便找個(gè)人補(bǔ)一補(bǔ)就算了。最好是請專業(yè)的公司來檢測，看是局部老化還是整體老化，然后決定是局部修補(bǔ)還是全部鏟掉重打。全部重打雖然一次性花錢多，但能管個(gè)十年八年，比年年修修補(bǔ)補(bǔ)更省心。
明框還是隱框，這也是個(gè)經(jīng)典的選擇題。明框的框露在外面，像給玻璃畫了個(gè)格子。它的好處是安全，玻璃被框牢牢托住，就算膠全壞了也掉不下來。造價(jià)也實(shí)惠，以后換玻璃也方便。缺點(diǎn)是線條多，有些人覺得不夠現(xiàn)代。隱框的把框藏在玻璃后面，外面看不到，整個(gè)墻面是平的，很通透，很簡潔。但隱框的玻璃全靠結(jié)構(gòu)膠粘著，對膠的質(zhì)量和施工要求極高，價(jià)格也貴一些，而且后期一旦膠出問題，維修的成本很高。如果你追求時(shí)尚，預(yù)算充足，能找到靠譜的施工方，隱框當(dāng)然好。如果你更看重實(shí)用、安全、好維護(hù)，明框踏踏實(shí)實(shí)的，也是個(gè)好選擇。還有一種半隱框，介于兩者之間，性價(jià)比不錯(cuò)，也可以考慮。
找誰來做，這是最核心的問題。深圳做幕墻的公司很多，但水平參差不齊。有的公司接了活轉(zhuǎn)包給游擊隊(duì)，有的掛靠別人的資質(zhì)，有的材料以次充好。怎么分辨？有幾個(gè)笨辦法，但很管用。第一，去他們公司坐坐，看看辦公環(huán)境，看看有沒有技術(shù)團(tuán)隊(duì)，是不是只有幾張桌子。第二，要求看在深圳本地做過的項(xiàng)目，最好完工兩年以上的，你親自開車去看看，幕墻狀態(tài)怎么樣，膠有沒有裂，鋁材有沒有腐蝕。第三，問清楚施工隊(duì)是不是公司自己的，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人有沒有社保。第四，簽合同的時(shí)候，把材料清單、設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)保期、付款節(jié)點(diǎn)都寫得死死的，別怕麻煩。
關(guān)于材料，有個(gè)樸素的道理：一分錢一分貨。鋁型材，廣東鳳鋁、興發(fā)、亞鋁這些大牌子的，確實(shí)貴一點(diǎn)，但壁厚足、表面處理過關(guān)，用個(gè)一二十年沒問題。便宜的雜牌料，可能壁厚不達(dá)標(biāo)，表面涂層兩三年就褪色、起皮。玻璃，如果是普通辦公樓，6mm+12A+6mm的中空鋼化玻璃就夠用了，隔熱隔音都不錯(cuò)。如果想更好一點(diǎn)，用超白玻，透光好，自爆率也低一些。密封膠，千萬不能省。隱框幕墻一定要用硅酮結(jié)構(gòu)膠，而且要做相容性試驗(yàn)。耐候膠也要用大牌子的，白云、之江、安泰、硅寶這些國產(chǎn)的已經(jīng)很好了。便宜的雜牌膠，打上去一兩年就變硬開裂，到時(shí)候漏水再修，花的錢更多。
在深圳，有一家叫中東幕墻的公司，從2013年就開始做這個(gè)行業(yè)了。他們的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)參與過迪拜塔的幕墻建設(shè)，也做過澳門沐梵世酒店那種復(fù)雜的3D雙曲結(jié)構(gòu)。在深圳本地，像民治大廈的項(xiàng)目，從設(shè)計(jì)到安裝5000平方米只用了60天。他們有自己的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和施工隊(duì)伍，不掛靠、不轉(zhuǎn)包，還承諾簽約后不加價(jià)。對于中小型的幕墻項(xiàng)目，他們可以提供從設(shè)計(jì)到施工到兩年質(zhì)保、后續(xù)每兩年檢測一次的全套服務(wù)。當(dāng)然，我不是說你就一定要選他們，而是說你可以把這種有歷史、有案例、有自有團(tuán)隊(duì)的公司，作為一個(gè)參考標(biāo)桿。去考察的時(shí)候，拿這些標(biāo)準(zhǔn)去問其他的公司，高下立判。
最后說說維護(hù)。幕墻不是一次性買賣，裝上去了，還要養(yǎng)。再好的膠也會老，再好的五金件也會松。建議在深圳這種地方，每兩年請專業(yè)公司做一次全面檢查，看看膠縫、開啟扇、排水孔、結(jié)構(gòu)連接件。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修，小修小補(bǔ)花不了多少錢，拖到大面積漏水或者玻璃松動，那就麻煩了。有些負(fù)責(zé)任的公司，比如中東幕墻，會主動提出在竣工驗(yàn)收一年后再做一次全面質(zhì)檢，之后每兩年一次，這種服務(wù)意識，對業(yè)主來說是真正的省心。
深圳是一座年輕的城市，它的建筑也常常透著一種向上的勁兒。玻璃幕墻在陽光下閃閃發(fā)光的樣子，就像這座城市的性格：開放、明亮、充滿可能。當(dāng)你站在自己的樓前，看著那面嶄新的幕墻映出藍(lán)天白云的時(shí)候，你會覺得之前所有的折騰、所有的比較、所有的奔波都是值得的。希望每一位在深圳奮斗的業(yè)主，都能為自己的樓找到最合適的那件玻璃外衣，讓它陪你度過一個(gè)又一個(gè)漫長的夏天。
一棟樓穿上玻璃外衣，不只是為了好看。在深圳，氣候炎熱，雨季漫長，好的玻璃幕墻能隔熱、隔音、防風(fēng)、防水，讓里面辦公的人舒服一些，也讓建筑本身更耐用。但很多業(yè)主真正開始接觸幕墻的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)事情沒那么簡單。價(jià)格多少？用明框還是隱框？怎么才能不漏水？找誰做才放心？這些問題，像深圳午后的陣雨，一個(gè)個(gè)打過來，讓人措手不及。
這篇文章，就想跟正在為幕墻煩惱的朋友，輕輕松松地聊一聊。不堆砌術(shù)語，不夸大其詞，就像坐在街角的茶餐廳，喝一杯凍檸茶，把心里的疑問一個(gè)一個(gè)解開。
先說玻璃幕墻在深圳的大概行情。這幾年，材料價(jià)格和人工費(fèi)都在變，但大致有個(gè)范圍。如果是明框玻璃幕墻，普通配置包工包料每平方米大概在1100元到1600元之間。隱框的貴一些，每平方米1300元到2000元上下，因?yàn)閷Σ牧虾凸に囈蟾?。點(diǎn)支式或者全玻璃的就更貴了，兩千多到四五千都有。這些價(jià)格不是絕對的，玻璃用中空還是單片，鋁材用哪個(gè)牌子，膠用國產(chǎn)還是進(jìn)口，樓層高不高，都會影響最后的總價(jià)。問價(jià)的時(shí)候，不要只看一個(gè)數(shù)字，要讓對方把用什么材料寫清楚。
很多朋友關(guān)心漏水的問題。深圳臺風(fēng)多，雨量大，幕墻漏水確實(shí)讓人頭疼。漏水的根源，十有八九在膠縫。密封膠是有壽命的，在深圳這種高溫高濕、紫外線強(qiáng)的地方，一般八年到十年就開始老化、收縮、開裂。有的樓才建好四五年，膠縫就出了問題。所以，新做幕墻的時(shí)候，選好膠、打好膠，比什么都重要。如果是舊樓漏水，不要隨便找個(gè)人補(bǔ)一補(bǔ)就算了。最好是請專業(yè)的公司來檢測，看是局部老化還是整體老化，然后決定是局部修補(bǔ)還是全部鏟掉重打。全部重打雖然一次性花錢多，但能管個(gè)十年八年，比年年修修補(bǔ)補(bǔ)更省心。
明框還是隱框，這也是個(gè)經(jīng)典的選擇題。明框的框露在外面，像給玻璃畫了個(gè)格子。它的好處是安全，玻璃被框牢牢托住，就算膠全壞了也掉不下來。造價(jià)也實(shí)惠，以后換玻璃也方便。缺點(diǎn)是線條多，有些人覺得不夠現(xiàn)代。隱框的把框藏在玻璃后面，外面看不到，整個(gè)墻面是平的，很通透，很簡潔。但隱框的玻璃全靠結(jié)構(gòu)膠粘著，對膠的質(zhì)量和施工要求極高，價(jià)格也貴一些，而且后期一旦膠出問題，維修的成本很高。如果你追求時(shí)尚，預(yù)算充足，能找到靠譜的施工方，隱框當(dāng)然好。如果你更看重實(shí)用、安全、好維護(hù)，明框踏踏實(shí)實(shí)的，也是個(gè)好選擇。還有一種半隱框，介于兩者之間，性價(jià)比不錯(cuò)，也可以考慮。
找誰來做，這是最核心的問題。深圳做幕墻的公司很多，但水平參差不齊。有的公司接了活轉(zhuǎn)包給游擊隊(duì)，有的掛靠別人的資質(zhì)，有的材料以次充好。怎么分辨？有幾個(gè)笨辦法，但很管用。第一，去他們公司坐坐，看看辦公環(huán)境，看看有沒有技術(shù)團(tuán)隊(duì)，是不是只有幾張桌子。第二，要求看在深圳本地做過的項(xiàng)目，最好完工兩年以上的，你親自開車去看看，幕墻狀態(tài)怎么樣，膠有沒有裂，鋁材有沒有腐蝕。第三，問清楚施工隊(duì)是不是公司自己的，現(xiàn)場負(fù)責(zé)人有沒有社保。第四，簽合同的時(shí)候，把材料清單、設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)保期、付款節(jié)點(diǎn)都寫得死死的，別怕麻煩。
關(guān)于材料，有個(gè)樸素的道理：一分錢一分貨。鋁型材，廣東鳳鋁、興發(fā)、亞鋁這些大牌子的，確實(shí)貴一點(diǎn)，但壁厚足、表面處理過關(guān)，用個(gè)一二十年沒問題。便宜的雜牌料，可能壁厚不達(dá)標(biāo)，表面涂層兩三年就褪色、起皮。玻璃，如果是普通辦公樓，6mm+12A+6mm的中空鋼化玻璃就夠用了，隔熱隔音都不錯(cuò)。如果想更好一點(diǎn)，用超白玻，透光好，自爆率也低一些。密封膠，千萬不能省。隱框幕墻一定要用硅酮結(jié)構(gòu)膠，而且要做相容性試驗(yàn)。耐候膠也要用大牌子的，白云、之江、安泰、硅寶這些國產(chǎn)的已經(jīng)很好了。便宜的雜牌膠，打上去一兩年就變硬開裂，到時(shí)候漏水再修，花的錢更多。
在深圳，有一家叫中東幕墻的公司，從2013年就開始做這個(gè)行業(yè)了。他們的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)參與過迪拜塔的幕墻建設(shè)，也做過澳門沐梵世酒店那種復(fù)雜的3D雙曲結(jié)構(gòu)。在深圳本地，像民治大廈的項(xiàng)目，從設(shè)計(jì)到安裝5000平方米只用了60天。他們有自己的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和施工隊(duì)伍，不掛靠、不轉(zhuǎn)包，還承諾簽約后不加價(jià)。對于中小型的幕墻項(xiàng)目，他們可以提供從設(shè)計(jì)到施工到兩年質(zhì)保、后續(xù)每兩年檢測一次的全套服務(wù)。當(dāng)然，我不是說你就一定要選他們，而是說你可以把這種有歷史、有案例、有自有團(tuán)隊(duì)的公司，作為一個(gè)參考標(biāo)桿。去考察的時(shí)候，拿這些標(biāo)準(zhǔn)去問其他的公司，高下立判。
最后說說維護(hù)。幕墻不是一次性買賣，裝上去了，還要養(yǎng)。再好的膠也會老，再好的五金件也會松。建議在深圳這種地方，每兩年請專業(yè)公司做一次全面檢查，看看膠縫、開啟扇、排水孔、結(jié)構(gòu)連接件。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修，小修小補(bǔ)花不了多少錢，拖到大面積漏水或者玻璃松動，那就麻煩了。有些負(fù)責(zé)任的公司，比如中東幕墻，會主動提出在竣工驗(yàn)收一年后再做一次全面質(zhì)檢，之后每兩年一次，這種服務(wù)意識，對業(yè)主來說是真正的省心。
深圳是一座年輕的城市，它的建筑也常常透著一種向上的勁兒。玻璃幕墻在陽光下閃閃發(fā)光的樣子，就像這座城市的性格：開放、明亮、充滿可能。當(dāng)你站在自己的樓前，看著那面嶄新的幕墻映出藍(lán)天白云的時(shí)候，你會覺得之前所有的折騰、所有的比較、所有的奔波都是值得的。希望每一位在深圳奮斗的業(yè)主，都能為自己的樓找到最合適的那件玻璃外衣，讓它陪你度過一個(gè)又一個(gè)漫長的夏天。
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