佛山玻璃幕墻養(yǎng)護
玻璃幕墻裝好的時候，整棟樓看起來透亮氣派。但幾年過去，有的樓依然光潔如新，有的樓卻顯得灰蒙蒙，膠縫開裂，窗戶也推不動了。這中間的差別，往往就在于有沒有做養(yǎng)護。養(yǎng)護這個詞聽起來有點正式，其實就是定期檢查、清潔、修修補補。就像車要保養(yǎng)一樣，幕墻也需要照顧。這篇文章就通透地聊聊佛山玻璃幕墻的養(yǎng)護到底是怎么回事，要做什么，花多少錢，以及自己能做些什么。
養(yǎng)護不是擦玻璃那么簡單
很多人以為幕墻養(yǎng)護就是擦玻璃，其實不全是。擦玻璃只是最表面的一步。完整的養(yǎng)護包括幾個層面。
定期檢查。每年至少一兩次，專業(yè)人員用工具甚至儀器，把幕墻從上到下看一遍。看看玻璃有沒有裂紋或自爆，膠縫有沒有開裂或粉化，開啟扇的五金件有沒有生銹或卡滯，排水孔有沒有堵塞。檢查完會出一份報告，告訴您哪里有問題，嚴不嚴重，需不需要修。
預(yù)防性養(yǎng)護。就是趁著還沒出大問題的時候，做一些維護。比如給窗戶的鉸鏈和風(fēng)撐加點潤滑油，清理排水槽里的泥沙，緊固一下松動的螺絲。這些事情不大，但能延長零件的壽命。
清潔。這大家比較熟悉，用中性清潔劑和專用工具把玻璃表面的灰塵、水漬、鳥糞洗掉。清潔不只是好看，也是檢查的一部分。臟東西蓋住了膠縫，可能就看不到細小的裂縫了。
維修。檢查發(fā)現(xiàn)的問題，需要動手修。比如換一塊自爆的玻璃，重新打一道漏水的膠，換一套生銹的五金件。維修通常是另外算錢的，不在常規(guī)養(yǎng)護費里。
養(yǎng)護和不養(yǎng)護差別在哪里
一棟樓如果堅持每年做養(yǎng)護，膠縫能用十年以上，開啟扇到第八年還很順滑，玻璃自爆能及時發(fā)現(xiàn)并更換，排水孔一直通暢。大樓用了十五年，外觀看上去像七八年的樣子。
另一棟樓從沒做過養(yǎng)護，密封膠在第八年開始開裂，第十年漏水，業(yè)主開始投訴。開啟扇的鉸鏈生銹卡死，用力一推玻璃碎了。排水孔堵了，雨水倒灌進室內(nèi)。到第十五年，可能需要花一大筆錢整體翻修。算下來，平時省下的養(yǎng)護費，遠不夠支付后來的維修和賠償。
養(yǎng)護要花多少錢
在佛山，玻璃幕墻的養(yǎng)護費用通常按幕墻的展開面積計算。以下是大致的市場參考。
基礎(chǔ)型養(yǎng)護，每年每平方米八到十二元。包含每年兩次目視檢查，出具簡單報告，不包含任何維修工時和材料。適合新建不久、狀態(tài)還不錯的幕墻。
標準型養(yǎng)護，每年每平方米十五到二十五元。包含每年兩次檢查，其中一次帶簡單儀器（如用響鼓錘敲擊判斷膠縫狀態(tài)），清潔五金件并加潤滑油，清理排水孔，每年贈送十到二十個小時的免費維修工時（換膠條、緊螺絲之類的小活），常用材料另算。這是大多數(shù)物業(yè)會選的模式。
全面型養(yǎng)護，每年每平方米二十五到四十元。包含所有標準型的內(nèi)容，再加上每年一次的紅外熱像儀檢測漏水隱患，或者玻璃應(yīng)力檢測。免費維修工時更多，響應(yīng)時間更快。適合用了十年以上的老幕墻，或者對安全性要求很高的地方。
注意，以上價格不含高空作業(yè)的大型措施費。如果樓很高，吊籃的費用可能需要額外算。另外，面積越小，每平方米的單價越高，因為固定成本攤薄了。
養(yǎng)護具體做些什么
我們按一次標準的年度養(yǎng)護來看看具體流程。
首先是檢查。師傅會用望遠鏡或者升降設(shè)備，從樓頂開始一層層往下看。每一塊玻璃，有沒有劃痕、裂紋、自爆的蝴蝶斑。每一條膠縫，有沒有開裂、粉化、脫粘。每一個開啟扇，試著推拉一下，感覺阻力大不大，關(guān)緊后有沒有縫隙。排水孔，用小棍子捅一捅，看通不通。檢查過程中用相機拍照，記錄位置和問題。
然后是養(yǎng)護。給開啟扇的鉸鏈、滑撐、執(zhí)手里面加注專用潤滑油。不能用機油或者黃油，那會粘灰。把橫梁上的排水孔清理干凈，把窗框里面的落葉、泥沙清出來。把松動的螺絲挨個緊固。
接著是維修。如果檢查發(fā)現(xiàn)了問題，根據(jù)嚴重程度處理。玻璃自爆了，馬上圍蔽下方區(qū)域，安排定制更換。膠縫裂了，鏟掉舊膠，清潔基材，重新打新膠。五金件壞了，換同型號的新件。這些維修通常需要另外收費，或者從免費工時里扣。
最后是出報告。把所有檢查記錄、照片、維修情況整理成一份報告，交給物業(yè)。報告會列出所有問題，分等級標注，并提出維修建議。這份報告是幕墻的檔案，也是物業(yè)盡到管理責(zé)任的憑證。
自己能做些什么
養(yǎng)護公司不是天天來，平時物業(yè)或者業(yè)主自己也可以做一些簡單的檢查維護。
每個月可以看看窗框周圍有沒有水印，有的話可能是漏水前兆。每次下過大雨后，留意一下窗戶周邊有沒有濕。推拉窗戶時感覺阻力明顯變大，或者關(guān)不嚴，報修?？吹脚潘锥铝耍眉毠髯油ㄒ幌?。發(fā)現(xiàn)膠條有明顯的裂縫或者變硬，記錄下來，等養(yǎng)護師傅來的時候告訴他。
這些小事花不了幾分鐘，但能早發(fā)現(xiàn)問題，早處理，避免小毛病拖成大麻煩。
找什么樣的養(yǎng)護公司
在佛山找幕墻養(yǎng)護公司，可以從這幾點看。
看資質(zhì)。最好找有建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)的公司。沒有資質(zhì)的草臺班子，可能連高處作業(yè)證都沒有，出事風(fēng)險大。
看工具。問一句，你們檢查用什么工具?？孔V的公司會帶響鼓錘、游標卡尺、紅外熱像儀。如果只靠眼睛看，那檢查的質(zhì)量可能打折扣。
看報告樣本。要求看看他們以前的養(yǎng)護報告長什么樣。報告里有沒有寫清楚檢查了哪些部位，發(fā)現(xiàn)了什么問題，附了照片沒有，問題分了幾級。一份詳細的報告，說明這家公司干活認真。
看人員。問一句，師傅有沒有高處作業(yè)證。正規(guī)公司會主動提供。
常見問題直白解答
問：幕墻多久需要養(yǎng)護一次
答：建議每年至少一次全面檢查和養(yǎng)護。用了十年以上的老幕墻，建議增加到每年兩次。臺風(fēng)頻發(fā)的年份，臺風(fēng)季前后各檢查一次。
問：不養(yǎng)護會出什么問題
答：短期看不出。五年后，沒養(yǎng)護的幕墻膠縫可能開始開裂，漏水風(fēng)險增加。八年后，開啟扇可能卡死或關(guān)不嚴。十年后，可能需要花一大筆錢整體翻修。養(yǎng)護省下的錢，不夠修一次大漏。
問：新樓盤也需要養(yǎng)護嗎
答：新樓盤前兩三年問題不多，但建議還是做一次基礎(chǔ)檢查。主要檢查施工有沒有遺留問題，比如排水孔堵沒堵，膠縫有沒有打滿。及時發(fā)現(xiàn)可以讓施工單位在質(zhì)保期內(nèi)免費修。從第四年開始，建議做標準養(yǎng)護。
問：養(yǎng)護費用能開發(fā)票嗎
答：能。正規(guī)養(yǎng)護公司都能開增值稅發(fā)票。簽合同的時候問清楚含不含稅。
問：物業(yè)自己請個工人做養(yǎng)護行不行
答：可以做一些簡單的，比如清理排水孔、緊螺絲。但全面檢查需要專業(yè)知識和儀器，特別是隱框幕墻的結(jié)構(gòu)膠狀態(tài)，光靠眼睛看不夠。建議把專業(yè)的部分交給專業(yè)公司，日常小活自己維護。
問：高層建筑養(yǎng)護是不是很麻煩
答：專業(yè)公司有辦法?？梢杂弥┲肴耍と俗谧迳蠌臉琼斖伦鳂I(yè)。也可以搭吊籃。還可以用高空作業(yè)車，如果樓周圍場地允許。不同方式成本不同，公司會根據(jù)現(xiàn)場條件選擇。樓越高，養(yǎng)護費越貴，這是正常的。
幕墻養(yǎng)護就像給房子做體檢，平時不覺得，但真出了問題是會疼的。佛山的夏天熱、雨水多、時不時還有臺風(fēng)，幕墻在這種環(huán)境下老化會快一些。定期養(yǎng)護雖然每年要花一筆錢，但換來的是安心和省心。希望這篇文章能幫您把幕墻養(yǎng)護這件事看得通透一些。
養(yǎng)護不是擦玻璃那么簡單
很多人以為幕墻養(yǎng)護就是擦玻璃，其實不全是。擦玻璃只是最表面的一步。完整的養(yǎng)護包括幾個層面。
定期檢查。每年至少一兩次，專業(yè)人員用工具甚至儀器，把幕墻從上到下看一遍。看看玻璃有沒有裂紋或自爆，膠縫有沒有開裂或粉化，開啟扇的五金件有沒有生銹或卡滯，排水孔有沒有堵塞。檢查完會出一份報告，告訴您哪里有問題，嚴不嚴重，需不需要修。
預(yù)防性養(yǎng)護。就是趁著還沒出大問題的時候，做一些維護。比如給窗戶的鉸鏈和風(fēng)撐加點潤滑油，清理排水槽里的泥沙，緊固一下松動的螺絲。這些事情不大，但能延長零件的壽命。
清潔。這大家比較熟悉，用中性清潔劑和專用工具把玻璃表面的灰塵、水漬、鳥糞洗掉。清潔不只是好看，也是檢查的一部分。臟東西蓋住了膠縫，可能就看不到細小的裂縫了。
維修。檢查發(fā)現(xiàn)的問題，需要動手修。比如換一塊自爆的玻璃，重新打一道漏水的膠，換一套生銹的五金件。維修通常是另外算錢的，不在常規(guī)養(yǎng)護費里。
養(yǎng)護和不養(yǎng)護差別在哪里
一棟樓如果堅持每年做養(yǎng)護，膠縫能用十年以上，開啟扇到第八年還很順滑，玻璃自爆能及時發(fā)現(xiàn)并更換，排水孔一直通暢。大樓用了十五年，外觀看上去像七八年的樣子。
另一棟樓從沒做過養(yǎng)護，密封膠在第八年開始開裂，第十年漏水，業(yè)主開始投訴。開啟扇的鉸鏈生銹卡死，用力一推玻璃碎了。排水孔堵了，雨水倒灌進室內(nèi)。到第十五年，可能需要花一大筆錢整體翻修。算下來，平時省下的養(yǎng)護費，遠不夠支付后來的維修和賠償。
養(yǎng)護要花多少錢
在佛山，玻璃幕墻的養(yǎng)護費用通常按幕墻的展開面積計算。以下是大致的市場參考。
基礎(chǔ)型養(yǎng)護，每年每平方米八到十二元。包含每年兩次目視檢查，出具簡單報告，不包含任何維修工時和材料。適合新建不久、狀態(tài)還不錯的幕墻。
標準型養(yǎng)護，每年每平方米十五到二十五元。包含每年兩次檢查，其中一次帶簡單儀器（如用響鼓錘敲擊判斷膠縫狀態(tài)），清潔五金件并加潤滑油，清理排水孔，每年贈送十到二十個小時的免費維修工時（換膠條、緊螺絲之類的小活），常用材料另算。這是大多數(shù)物業(yè)會選的模式。
全面型養(yǎng)護，每年每平方米二十五到四十元。包含所有標準型的內(nèi)容，再加上每年一次的紅外熱像儀檢測漏水隱患，或者玻璃應(yīng)力檢測。免費維修工時更多，響應(yīng)時間更快。適合用了十年以上的老幕墻，或者對安全性要求很高的地方。
注意，以上價格不含高空作業(yè)的大型措施費。如果樓很高，吊籃的費用可能需要額外算。另外，面積越小，每平方米的單價越高，因為固定成本攤薄了。
養(yǎng)護具體做些什么
我們按一次標準的年度養(yǎng)護來看看具體流程。
首先是檢查。師傅會用望遠鏡或者升降設(shè)備，從樓頂開始一層層往下看。每一塊玻璃，有沒有劃痕、裂紋、自爆的蝴蝶斑。每一條膠縫，有沒有開裂、粉化、脫粘。每一個開啟扇，試著推拉一下，感覺阻力大不大，關(guān)緊后有沒有縫隙。排水孔，用小棍子捅一捅，看通不通。檢查過程中用相機拍照，記錄位置和問題。
然后是養(yǎng)護。給開啟扇的鉸鏈、滑撐、執(zhí)手里面加注專用潤滑油。不能用機油或者黃油，那會粘灰。把橫梁上的排水孔清理干凈，把窗框里面的落葉、泥沙清出來。把松動的螺絲挨個緊固。
接著是維修。如果檢查發(fā)現(xiàn)了問題，根據(jù)嚴重程度處理。玻璃自爆了，馬上圍蔽下方區(qū)域，安排定制更換。膠縫裂了，鏟掉舊膠，清潔基材，重新打新膠。五金件壞了，換同型號的新件。這些維修通常需要另外收費，或者從免費工時里扣。
最后是出報告。把所有檢查記錄、照片、維修情況整理成一份報告，交給物業(yè)。報告會列出所有問題，分等級標注，并提出維修建議。這份報告是幕墻的檔案，也是物業(yè)盡到管理責(zé)任的憑證。
自己能做些什么
養(yǎng)護公司不是天天來，平時物業(yè)或者業(yè)主自己也可以做一些簡單的檢查維護。
每個月可以看看窗框周圍有沒有水印，有的話可能是漏水前兆。每次下過大雨后，留意一下窗戶周邊有沒有濕。推拉窗戶時感覺阻力明顯變大，或者關(guān)不嚴，報修?？吹脚潘锥铝耍眉毠髯油ㄒ幌?。發(fā)現(xiàn)膠條有明顯的裂縫或者變硬，記錄下來，等養(yǎng)護師傅來的時候告訴他。
這些小事花不了幾分鐘，但能早發(fā)現(xiàn)問題，早處理，避免小毛病拖成大麻煩。
找什么樣的養(yǎng)護公司
在佛山找幕墻養(yǎng)護公司，可以從這幾點看。
看資質(zhì)。最好找有建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)的公司。沒有資質(zhì)的草臺班子，可能連高處作業(yè)證都沒有，出事風(fēng)險大。
看工具。問一句，你們檢查用什么工具?？孔V的公司會帶響鼓錘、游標卡尺、紅外熱像儀。如果只靠眼睛看，那檢查的質(zhì)量可能打折扣。
看報告樣本。要求看看他們以前的養(yǎng)護報告長什么樣。報告里有沒有寫清楚檢查了哪些部位，發(fā)現(xiàn)了什么問題，附了照片沒有，問題分了幾級。一份詳細的報告，說明這家公司干活認真。
看人員。問一句，師傅有沒有高處作業(yè)證。正規(guī)公司會主動提供。
常見問題直白解答
問：幕墻多久需要養(yǎng)護一次
答：建議每年至少一次全面檢查和養(yǎng)護。用了十年以上的老幕墻，建議增加到每年兩次。臺風(fēng)頻發(fā)的年份，臺風(fēng)季前后各檢查一次。
問：不養(yǎng)護會出什么問題
答：短期看不出。五年后，沒養(yǎng)護的幕墻膠縫可能開始開裂，漏水風(fēng)險增加。八年后，開啟扇可能卡死或關(guān)不嚴。十年后，可能需要花一大筆錢整體翻修。養(yǎng)護省下的錢，不夠修一次大漏。
問：新樓盤也需要養(yǎng)護嗎
答：新樓盤前兩三年問題不多，但建議還是做一次基礎(chǔ)檢查。主要檢查施工有沒有遺留問題，比如排水孔堵沒堵，膠縫有沒有打滿。及時發(fā)現(xiàn)可以讓施工單位在質(zhì)保期內(nèi)免費修。從第四年開始，建議做標準養(yǎng)護。
問：養(yǎng)護費用能開發(fā)票嗎
答：能。正規(guī)養(yǎng)護公司都能開增值稅發(fā)票。簽合同的時候問清楚含不含稅。
問：物業(yè)自己請個工人做養(yǎng)護行不行
答：可以做一些簡單的，比如清理排水孔、緊螺絲。但全面檢查需要專業(yè)知識和儀器，特別是隱框幕墻的結(jié)構(gòu)膠狀態(tài)，光靠眼睛看不夠。建議把專業(yè)的部分交給專業(yè)公司，日常小活自己維護。
問：高層建筑養(yǎng)護是不是很麻煩
答：專業(yè)公司有辦法?？梢杂弥┲肴耍と俗谧迳蠌臉琼斖伦鳂I(yè)。也可以搭吊籃。還可以用高空作業(yè)車，如果樓周圍場地允許。不同方式成本不同，公司會根據(jù)現(xiàn)場條件選擇。樓越高，養(yǎng)護費越貴，這是正常的。
幕墻養(yǎng)護就像給房子做體檢，平時不覺得，但真出了問題是會疼的。佛山的夏天熱、雨水多、時不時還有臺風(fēng)，幕墻在這種環(huán)境下老化會快一些。定期養(yǎng)護雖然每年要花一筆錢，但換來的是安心和省心。希望這篇文章能幫您把幕墻養(yǎng)護這件事看得通透一些。
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