玻璃幕墻裝好的時(shí)候，整棟樓看起來(lái)透亮氣派。但幾年過(guò)去，有的樓依然光潔如新，有的樓卻顯得灰蒙蒙，膠縫開(kāi)裂，窗戶也推不動(dòng)了。這中間的差別，往往就在于有沒(méi)有做養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)這個(gè)詞聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)正式，其實(shí)就是定期檢查、清潔、修修補(bǔ)補(bǔ)。就像車要保養(yǎng)一樣，幕墻也需要照顧。這篇文章就通透地聊聊佛山玻璃幕墻的養(yǎng)護(hù)到底是怎么回事，要做什么，花多少錢，以及自己能做些什么。
養(yǎng)護(hù)不是擦玻璃那么簡(jiǎn)單
很多人以為幕墻養(yǎng)護(hù)就是擦玻璃，其實(shí)不全是。擦玻璃只是最表面的一步。完整的養(yǎng)護(hù)包括幾個(gè)層面。
定期檢查。每年至少一兩次，專業(yè)人員用工具甚至儀器，把幕墻從上到下看一遍?？纯床Ａв袥](méi)有裂紋或自爆，膠縫有沒(méi)有開(kāi)裂或粉化，開(kāi)啟扇的五金件有沒(méi)有生銹或卡滯，排水孔有沒(méi)有堵塞。檢查完會(huì)出一份報(bào)告，告訴您哪里有問(wèn)題，嚴(yán)不嚴(yán)重，需不需要修。
預(yù)防性養(yǎng)護(hù)。就是趁著還沒(méi)出大問(wèn)題的時(shí)候，做一些維護(hù)。比如給窗戶的鉸鏈和風(fēng)撐加點(diǎn)潤(rùn)滑油，清理排水槽里的泥沙，緊固一下松動(dòng)的螺絲。這些事情不大，但能延長(zhǎng)零件的壽命。
清潔。這大家比較熟悉，用中性清潔劑和專用工具把玻璃表面的灰塵、水漬、鳥(niǎo)糞洗掉。清潔不只是好看，也是檢查的一部分。臟東西蓋住了膠縫，可能就看不到細(xì)小的裂縫了。
維修。檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，需要?jiǎng)邮中?。比如換一塊自爆的玻璃，重新打一道漏水的膠，換一套生銹的五金件。維修通常是另外算錢的，不在常規(guī)養(yǎng)護(hù)費(fèi)里。
養(yǎng)護(hù)和不養(yǎng)護(hù)差別在哪里
一棟樓如果堅(jiān)持每年做養(yǎng)護(hù)，膠縫能用十年以上，開(kāi)啟扇到第八年還很順滑，玻璃自爆能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并更換，排水孔一直通暢。大樓用了十五年，外觀看上去像七八年的樣子。
另一棟樓從沒(méi)做過(guò)養(yǎng)護(hù)，密封膠在第八年開(kāi)始開(kāi)裂，第十年漏水，業(yè)主開(kāi)始投訴。開(kāi)啟扇的鉸鏈生銹卡死，用力一推玻璃碎了。排水孔堵了，雨水倒灌進(jìn)室內(nèi)。到第十五年，可能需要花一大筆錢整體翻修。算下來(lái)，平時(shí)省下的養(yǎng)護(hù)費(fèi)，遠(yuǎn)不夠支付后來(lái)的維修和賠償。
養(yǎng)護(hù)要花多少錢
在佛山，玻璃幕墻的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用通常按幕墻的展開(kāi)面積計(jì)算。以下是大致的市場(chǎng)參考。
基礎(chǔ)型養(yǎng)護(hù)，每年每平方米八到十二元。包含每年兩次目視檢查，出具簡(jiǎn)單報(bào)告，不包含任何維修工時(shí)和材料。適合新建不久、狀態(tài)還不錯(cuò)的幕墻。
標(biāo)準(zhǔn)型養(yǎng)護(hù)，每年每平方米十五到二十五元。包含每年兩次檢查，其中一次帶簡(jiǎn)單儀器（如用響鼓錘敲擊判斷膠縫狀態(tài)），清潔五金件并加潤(rùn)滑油，清理排水孔，每年贈(zèng)送十到二十個(gè)小時(shí)的免費(fèi)維修工時(shí)（換膠條、緊螺絲之類的小活），常用材料另算。這是大多數(shù)物業(yè)會(huì)選的模式。
全面型養(yǎng)護(hù)，每年每平方米二十五到四十元。包含所有標(biāo)準(zhǔn)型的內(nèi)容，再加上每年一次的紅外熱像儀檢測(cè)漏水隱患，或者玻璃應(yīng)力檢測(cè)。免費(fèi)維修工時(shí)更多，響應(yīng)時(shí)間更快。適合用了十年以上的老幕墻，或者對(duì)安全性要求很高的地方。
注意，以上價(jià)格不含高空作業(yè)的大型措施費(fèi)。如果樓很高，吊籃的費(fèi)用可能需要額外算。另外，面積越小，每平方米的單價(jià)越高，因?yàn)楣潭ǔ杀緮偙×恕?/span>
養(yǎng)護(hù)具體做些什么
我們按一次標(biāo)準(zhǔn)的年度養(yǎng)護(hù)來(lái)看看具體流程。
首先是檢查。師傅會(huì)用望遠(yuǎn)鏡或者升降設(shè)備，從樓頂開(kāi)始一層層往下看。每一塊玻璃，有沒(méi)有劃痕、裂紋、自爆的蝴蝶斑。每一條膠縫，有沒(méi)有開(kāi)裂、粉化、脫粘。每一個(gè)開(kāi)啟扇，試著推拉一下，感覺(jué)阻力大不大，關(guān)緊后有沒(méi)有縫隙。排水孔，用小棍子捅一捅，看通不通。檢查過(guò)程中用相機(jī)拍照，記錄位置和問(wèn)題。
然后是養(yǎng)護(hù)。給開(kāi)啟扇的鉸鏈、滑撐、執(zhí)手里面加注專用潤(rùn)滑油。不能用機(jī)油或者黃油，那會(huì)粘灰。把橫梁上的排水孔清理干凈，把窗框里面的落葉、泥沙清出來(lái)。把松動(dòng)的螺絲挨個(gè)緊固。
接著是維修。如果檢查發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，根據(jù)嚴(yán)重程度處理。玻璃自爆了，馬上圍蔽下方區(qū)域，安排定制更換。膠縫裂了，鏟掉舊膠，清潔基材，重新打新膠。五金件壞了，換同型號(hào)的新件。這些維修通常需要另外收費(fèi)，或者從免費(fèi)工時(shí)里扣。
最后是出報(bào)告。把所有檢查記錄、照片、維修情況整理成一份報(bào)告，交給物業(yè)。報(bào)告會(huì)列出所有問(wèn)題，分等級(jí)標(biāo)注，并提出維修建議。這份報(bào)告是幕墻的檔案，也是物業(yè)盡到管理責(zé)任的憑證。
自己能做些什么
養(yǎng)護(hù)公司不是天天來(lái)，平時(shí)物業(yè)或者業(yè)主自己也可以做一些簡(jiǎn)單的檢查維護(hù)。
每個(gè)月可以看看窗框周圍有沒(méi)有水印，有的話可能是漏水前兆。每次下過(guò)大雨后，留意一下窗戶周邊有沒(méi)有濕。推拉窗戶時(shí)感覺(jué)阻力明顯變大，或者關(guān)不嚴(yán)，報(bào)修。看到排水孔堵了，用細(xì)棍子通一下。發(fā)現(xiàn)膠條有明顯的裂縫或者變硬，記錄下來(lái)，等養(yǎng)護(hù)師傅來(lái)的時(shí)候告訴他。
這些小事花不了幾分鐘，但能早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，早處理，避免小毛病拖成大麻煩。
找什么樣的養(yǎng)護(hù)公司
在佛山找幕墻養(yǎng)護(hù)公司，可以從這幾點(diǎn)看。
看資質(zhì)。最好找有建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)的公司。沒(méi)有資質(zhì)的草臺(tái)班子，可能連高處作業(yè)證都沒(méi)有，出事風(fēng)險(xiǎn)大。
看工具。問(wèn)一句，你們檢查用什么工具?？孔V的公司會(huì)帶響鼓錘、游標(biāo)卡尺、紅外熱像儀。如果只靠眼睛看，那檢查的質(zhì)量可能打折扣。
看報(bào)告樣本。要求看看他們以前的養(yǎng)護(hù)報(bào)告長(zhǎng)什么樣。報(bào)告里有沒(méi)有寫清楚檢查了哪些部位，發(fā)現(xiàn)了什么問(wèn)題，附了照片沒(méi)有，問(wèn)題分了幾級(jí)。一份詳細(xì)的報(bào)告，說(shuō)明這家公司干活認(rèn)真。
看人員。問(wèn)一句，師傅有沒(méi)有高處作業(yè)證。正規(guī)公司會(huì)主動(dòng)提供。
常見(jiàn)問(wèn)題直白解答
問(wèn)：幕墻多久需要養(yǎng)護(hù)一次
答：建議每年至少一次全面檢查和養(yǎng)護(hù)。用了十年以上的老幕墻，建議增加到每年兩次。臺(tái)風(fēng)頻發(fā)的年份，臺(tái)風(fēng)季前后各檢查一次。
問(wèn)：不養(yǎng)護(hù)會(huì)出什么問(wèn)題
答：短期看不出。五年后，沒(méi)養(yǎng)護(hù)的幕墻膠縫可能開(kāi)始開(kāi)裂，漏水風(fēng)險(xiǎn)增加。八年后，開(kāi)啟扇可能卡死或關(guān)不嚴(yán)。十年后，可能需要花一大筆錢整體翻修。養(yǎng)護(hù)省下的錢，不夠修一次大漏。
問(wèn)：新樓盤也需要養(yǎng)護(hù)嗎
答：新樓盤前兩三年問(wèn)題不多，但建議還是做一次基礎(chǔ)檢查。主要檢查施工有沒(méi)有遺留問(wèn)題，比如排水孔堵沒(méi)堵，膠縫有沒(méi)有打滿。及時(shí)發(fā)現(xiàn)可以讓施工單位在質(zhì)保期內(nèi)免費(fèi)修。從第四年開(kāi)始，建議做標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)。
問(wèn)：養(yǎng)護(hù)費(fèi)用能開(kāi)發(fā)票嗎
答：能。正規(guī)養(yǎng)護(hù)公司都能開(kāi)增值稅發(fā)票。簽合同的時(shí)候問(wèn)清楚含不含稅。
問(wèn)：物業(yè)自己請(qǐng)個(gè)工人做養(yǎng)護(hù)行不行
答：可以做一些簡(jiǎn)單的，比如清理排水孔、緊螺絲。但全面檢查需要專業(yè)知識(shí)和儀器，特別是隱框幕墻的結(jié)構(gòu)膠狀態(tài)，光靠眼睛看不夠。建議把專業(yè)的部分交給專業(yè)公司，日常小活自己維護(hù)。
問(wèn)：高層建筑養(yǎng)護(hù)是不是很麻煩
答：專業(yè)公司有辦法?？梢杂弥┲肴耍と俗谧迳蠌臉琼斖伦鳂I(yè)。也可以搭吊籃。還可以用高空作業(yè)車，如果樓周圍場(chǎng)地允許。不同方式成本不同，公司會(huì)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件選擇。樓越高，養(yǎng)護(hù)費(fèi)越貴，這是正常的。
幕墻養(yǎng)護(hù)就像給房子做體檢，平時(shí)不覺(jué)得，但真出了問(wèn)題是會(huì)疼的。佛山的夏天熱、雨水多、時(shí)不時(shí)還有臺(tái)風(fēng)，幕墻在這種環(huán)境下老化會(huì)快一些。定期養(yǎng)護(hù)雖然每年要花一筆錢，但換來(lái)的是安心和省心。希望這篇文章能幫您把幕墻養(yǎng)護(hù)這件事看得通透一些。
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