佛山市隱框玻璃幕墻保養(yǎng)：實(shí)實(shí)在在的維護(hù)指南
隱框玻璃幕墻看起來特別漂亮，整面墻都是玻璃，看不到外面的金屬框，非常通透。在佛山，很多寫字樓、商場、展示廳都喜歡用這種形式。但是，隱框幕墻有一個(gè)特點(diǎn)，它的玻璃是靠結(jié)構(gòu)膠粘在背后的框架上的，不像明框幕墻那樣有金屬框托著。所以，隱框幕墻的保養(yǎng)，要比普通幕墻更上心一些。
這篇文章就跟您聊聊，隱框玻璃幕墻在日常保養(yǎng)中要注意些什么，大概花多少錢，以及怎么判斷保養(yǎng)工作做得到不到位。
隱框幕墻和明框幕墻保養(yǎng)有什么不同
明框幕墻的玻璃有金屬框壓著，就算膠老化了，玻璃也不太容易掉下來。隱框幕墻不一樣，玻璃全靠結(jié)構(gòu)膠和框架粘在一起。結(jié)構(gòu)膠一旦出了問題，玻璃就有脫落的風(fēng)險(xiǎn)。所以隱框幕墻保養(yǎng)的重中之重，就是檢查結(jié)構(gòu)膠的狀態(tài)。
另外，隱框幕墻的膠縫也比明框幕墻多，防水的要求更高。佛山夏天雨多臺(tái)風(fēng)多，如果密封膠老化開裂，漏水的問題會(huì)很明顯?？偟膩碚f，隱框幕墻保養(yǎng)要比明框幕墻更細(xì)致，檢查的項(xiàng)目也更多。
隱框幕墻保養(yǎng)到底做些什么
一套完整的隱框幕墻保養(yǎng)，通常包括下面這幾項(xiàng)工作。您可以根據(jù)自己的預(yù)算和幕墻的情況，選擇基礎(chǔ)服務(wù)還是全面服務(wù)。
第一項(xiàng)是定期檢查。專業(yè)的保養(yǎng)師傅會(huì)來看玻璃有沒有裂紋或者自己炸裂的，膠縫有沒有開裂或者發(fā)硬，開啟扇（如果能開的話）好不好使，排水孔通不通。檢查完之后，他們會(huì)給您出一份報(bào)告，寫明哪里有毛病，要不要修。
第二項(xiàng)是專業(yè)儀器檢測。隱框幕墻最怕的就是結(jié)構(gòu)膠看不見的老化。光用眼睛看是不夠的，需要用一些專業(yè)工具。比如用吸盤和推拉力計(jì)可以現(xiàn)場測一下結(jié)構(gòu)膠的粘結(jié)強(qiáng)度是不是還夠；用紅外熱像儀可以找出哪里在漏水。這些儀器檢測通常不是每次保養(yǎng)都做，而是建議幕墻用了十年以上，或者臺(tái)風(fēng)過后做一次。
第三項(xiàng)是日常養(yǎng)護(hù)。師傅會(huì)給開啟扇的五金件加點(diǎn)潤滑油，清理一下排水孔里的樹葉和泥巴，檢查膠條有沒有老化變硬。這些活兒不大，但做了能延緩老化，減少突發(fā)故障。
第四項(xiàng)是維修。檢查出來的問題，比如哪塊膠裂了要重新打，哪個(gè)執(zhí)手壞了要換新的，哪塊玻璃自爆了要換掉。維修通常是按實(shí)際工作量另外算錢的，也可以包含在保養(yǎng)合同里，看您怎么談。
隱框幕墻保養(yǎng)要花多少錢
在佛山，隱框幕墻的保養(yǎng)費(fèi)用通常比明框幕墻貴一些，因?yàn)闄z查更費(fèi)勁，風(fēng)險(xiǎn)也更高。費(fèi)用大致分為幾種模式。
第一種是基礎(chǔ)巡檢。師傅每年來看一到兩次，用眼睛和簡單工具檢查，出一份報(bào)告。不含維修和儀器檢測。費(fèi)用大約每平方米每年八元到十二元。適合新建不久、狀態(tài)還不錯(cuò)的幕墻。
第二種是綜合保養(yǎng)。包含每年兩次檢查（其中一次帶儀器抽檢），一次五金的清潔潤滑，排水孔清理，還送十到二十個(gè)小時(shí)的免費(fèi)維修工時(shí)。費(fèi)用大約每平方米每年十五元到二十五元。這是大多數(shù)物業(yè)會(huì)選的模式。
第三種是全面保養(yǎng)。包含所有檢查、儀器檢測、養(yǎng)護(hù)、以及約定范圍內(nèi)的維修（不包括換整塊大玻璃）。費(fèi)用大約每平方米每年二十五元到四十元。適合用了十年以上的老幕墻，或者對(duì)安全性要求特別高的地方。
注意，這些價(jià)格都是大概的參考。實(shí)際報(bào)價(jià)會(huì)受建筑高度、幕墻面積、以及您選的具體服務(wù)內(nèi)容影響。
影響保養(yǎng)費(fèi)用的幾個(gè)關(guān)鍵因素
建筑高度是很大的影響因素。五層以下的樓，搭個(gè)腳手架就能干活，費(fèi)用低。十幾層的高樓，得用吊籃或者蜘蛛人，費(fèi)用就上去了。超過五十層的超高層，措施費(fèi)可能占到總價(jià)的一兩成。
幕墻的使用年限也很重要。五年內(nèi)的新幕墻，基本就是看看膠縫、清清排水孔，費(fèi)用不高。用了十年以上的老幕墻，結(jié)構(gòu)膠進(jìn)入老化期，需要更頻繁的檢查和更專業(yè)的儀器檢測，費(fèi)用自然就高了。
開啟扇的數(shù)量也有關(guān)系。如果大樓的隱框幕墻上開了很多可以推拉的窗戶，那每個(gè)窗戶的五金件、膠條都要檢查保養(yǎng)，工作量大了，費(fèi)用也會(huì)增加。
怎么判斷一家保養(yǎng)公司靠不靠譜
找保養(yǎng)公司的時(shí)候，可以留意這么幾點(diǎn)。
看看他們有沒有資質(zhì)。最好找有“建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)”和“安全生產(chǎn)許可證”的公司。這說明他們是正規(guī)軍，不是臨時(shí)搭起來的草臺(tái)班子。
問問檢查用什么工具。靠譜的公司會(huì)帶響鼓錘（敲玻璃聽聲音判斷有沒有脫膠）、游標(biāo)卡尺（量膠縫寬度）、還會(huì)用紅外熱像儀之類的儀器。如果只靠一雙眼睛看，那檢查的質(zhì)量可能打折扣。
要求看看以前的保養(yǎng)報(bào)告樣本。報(bào)告里有沒有寫明檢查了哪些部位，發(fā)現(xiàn)了什么問題，附了照片沒有，問題分了幾級(jí)（緊急的、計(jì)劃修的、觀察的）。一份詳細(xì)的報(bào)告，說明這家公司干活認(rèn)真。
問問人員有沒有證。高空作業(yè)的師傅必須有高處作業(yè)證，這個(gè)證是應(yīng)急管理局發(fā)的，可以在網(wǎng)上查。沒有證的工人，出了事麻煩很大。
日?？梢宰约鹤鲂┦裁?/span>
保養(yǎng)公司不是天天來的，平常物業(yè)的人也可以做一些簡單的檢查和維護(hù)。
比如，每次下過大雨后，可以去看看窗框周圍有沒有水印，墻面有沒有濕的痕跡，有的話可能就是漏水了。臺(tái)風(fēng)天之前，把開啟扇的鎖扣扣緊，檢查一下風(fēng)撐有沒有生銹。看到排水孔被樹葉堵了，拿個(gè)細(xì)棍子捅捅通一下。發(fā)現(xiàn)膠條有明顯的裂縫或者發(fā)硬，用手機(jī)拍下來，記下位置，等保養(yǎng)師傅來的時(shí)候告訴他。
這些小事花不了多少時(shí)間，但能早發(fā)現(xiàn)問題，早處理，避免小毛病拖成大麻煩。
常見問題解答
問：隱框幕墻的結(jié)構(gòu)膠到底能用多少年？
答：國家規(guī)范要求結(jié)構(gòu)膠的使用壽命不低于二十五年，但實(shí)際受施工質(zhì)量、太陽紫外線、當(dāng)?shù)貧夂蛴绊?。一般來說，用了十年以上的隱框幕墻，建議每年都用儀器抽檢一下結(jié)構(gòu)膠的粘結(jié)強(qiáng)度，光看外表是不夠的。大部分廠家質(zhì)保只給十年，就是這個(gè)原因。
問：保養(yǎng)公司說需要換整塊玻璃，費(fèi)用很高，合理嗎？
答：隱框幕墻換一塊玻璃確實(shí)比明框幕墻麻煩。因?yàn)橐炔鸬襞f的，把周圍的膠鏟干凈，重新裝上新玻璃，打好結(jié)構(gòu)膠之后還需要養(yǎng)護(hù)幾天（讓膠干透），才能受力。所以人工費(fèi)和材料費(fèi)加起來，換一塊兩平方米左右的玻璃，兩千到五千元是常見范圍。如果報(bào)價(jià)低得離譜，要小心用的膠是不是正品，有沒有省掉養(yǎng)護(hù)時(shí)間。
問：怎么知道結(jié)構(gòu)膠已經(jīng)老化了？
答：現(xiàn)場可以用幾種簡單方法。一看顏色，新膠通常是均勻的黑色或灰色，老化后會(huì)發(fā)白、變黃、表面粉化。二摸硬度，用指甲按壓，好的膠有彈性，老化后會(huì)變得很硬或者很軟發(fā)黏。三測量，專業(yè)的會(huì)用邵氏硬度計(jì)（讀數(shù)應(yīng)在四十到六十之間）或推拉力計(jì)測粘結(jié)強(qiáng)度。如果發(fā)現(xiàn)大面積粉化或脫粘，那就需要請(qǐng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)來做全面評(píng)估了。
問：我能不能把隱框幕墻改成明框的，這樣更安全？
答：理論上可以，但工程不小。需要在外面增加鋁合金壓板或扣蓋，改變整個(gè)外立面的樣子，還要考慮新增的重量原結(jié)構(gòu)能不能承受。改造成本可能比重做一個(gè)還高。更常見的做法是，保持隱框的形式，但加強(qiáng)保養(yǎng)，定期檢查結(jié)構(gòu)膠狀態(tài)，到了老化年限就考慮重新打膠或更換。
問：保養(yǎng)合同簽一年還是簽多年好？
答：各有好處。一年一簽的話，如果這家服務(wù)不好，第二年可以換人。簽兩三年的話，價(jià)格通常會(huì)便宜一些，公司也愿意投入更多精力。建議第一次合作可以先簽一年，看看他們的響應(yīng)速度、檢查仔細(xì)程度、維修質(zhì)量。覺得滿意了，再續(xù)簽長約。
在佛山，隱框玻璃幕墻的保養(yǎng)是一件需要耐心和細(xì)心的事。它不像修修補(bǔ)補(bǔ)那樣立竿見影，但定期、規(guī)范的保養(yǎng)，是讓這面漂亮的玻璃墻安全、長久使用的靠譜辦法。希望這份指南能幫您理清頭緒，找到適合自己大樓的保養(yǎng)路子。
這篇文章就跟您聊聊，隱框玻璃幕墻在日常保養(yǎng)中要注意些什么，大概花多少錢，以及怎么判斷保養(yǎng)工作做得到不到位。
隱框幕墻和明框幕墻保養(yǎng)有什么不同
明框幕墻的玻璃有金屬框壓著，就算膠老化了，玻璃也不太容易掉下來。隱框幕墻不一樣，玻璃全靠結(jié)構(gòu)膠和框架粘在一起。結(jié)構(gòu)膠一旦出了問題，玻璃就有脫落的風(fēng)險(xiǎn)。所以隱框幕墻保養(yǎng)的重中之重，就是檢查結(jié)構(gòu)膠的狀態(tài)。
另外，隱框幕墻的膠縫也比明框幕墻多，防水的要求更高。佛山夏天雨多臺(tái)風(fēng)多，如果密封膠老化開裂，漏水的問題會(huì)很明顯?？偟膩碚f，隱框幕墻保養(yǎng)要比明框幕墻更細(xì)致，檢查的項(xiàng)目也更多。
隱框幕墻保養(yǎng)到底做些什么
一套完整的隱框幕墻保養(yǎng)，通常包括下面這幾項(xiàng)工作。您可以根據(jù)自己的預(yù)算和幕墻的情況，選擇基礎(chǔ)服務(wù)還是全面服務(wù)。
第一項(xiàng)是定期檢查。專業(yè)的保養(yǎng)師傅會(huì)來看玻璃有沒有裂紋或者自己炸裂的，膠縫有沒有開裂或者發(fā)硬，開啟扇（如果能開的話）好不好使，排水孔通不通。檢查完之后，他們會(huì)給您出一份報(bào)告，寫明哪里有毛病，要不要修。
第二項(xiàng)是專業(yè)儀器檢測。隱框幕墻最怕的就是結(jié)構(gòu)膠看不見的老化。光用眼睛看是不夠的，需要用一些專業(yè)工具。比如用吸盤和推拉力計(jì)可以現(xiàn)場測一下結(jié)構(gòu)膠的粘結(jié)強(qiáng)度是不是還夠；用紅外熱像儀可以找出哪里在漏水。這些儀器檢測通常不是每次保養(yǎng)都做，而是建議幕墻用了十年以上，或者臺(tái)風(fēng)過后做一次。
第三項(xiàng)是日常養(yǎng)護(hù)。師傅會(huì)給開啟扇的五金件加點(diǎn)潤滑油，清理一下排水孔里的樹葉和泥巴，檢查膠條有沒有老化變硬。這些活兒不大，但做了能延緩老化，減少突發(fā)故障。
第四項(xiàng)是維修。檢查出來的問題，比如哪塊膠裂了要重新打，哪個(gè)執(zhí)手壞了要換新的，哪塊玻璃自爆了要換掉。維修通常是按實(shí)際工作量另外算錢的，也可以包含在保養(yǎng)合同里，看您怎么談。
隱框幕墻保養(yǎng)要花多少錢
在佛山，隱框幕墻的保養(yǎng)費(fèi)用通常比明框幕墻貴一些，因?yàn)闄z查更費(fèi)勁，風(fēng)險(xiǎn)也更高。費(fèi)用大致分為幾種模式。
第一種是基礎(chǔ)巡檢。師傅每年來看一到兩次，用眼睛和簡單工具檢查，出一份報(bào)告。不含維修和儀器檢測。費(fèi)用大約每平方米每年八元到十二元。適合新建不久、狀態(tài)還不錯(cuò)的幕墻。
第二種是綜合保養(yǎng)。包含每年兩次檢查（其中一次帶儀器抽檢），一次五金的清潔潤滑，排水孔清理，還送十到二十個(gè)小時(shí)的免費(fèi)維修工時(shí)。費(fèi)用大約每平方米每年十五元到二十五元。這是大多數(shù)物業(yè)會(huì)選的模式。
第三種是全面保養(yǎng)。包含所有檢查、儀器檢測、養(yǎng)護(hù)、以及約定范圍內(nèi)的維修（不包括換整塊大玻璃）。費(fèi)用大約每平方米每年二十五元到四十元。適合用了十年以上的老幕墻，或者對(duì)安全性要求特別高的地方。
注意，這些價(jià)格都是大概的參考。實(shí)際報(bào)價(jià)會(huì)受建筑高度、幕墻面積、以及您選的具體服務(wù)內(nèi)容影響。
影響保養(yǎng)費(fèi)用的幾個(gè)關(guān)鍵因素
建筑高度是很大的影響因素。五層以下的樓，搭個(gè)腳手架就能干活，費(fèi)用低。十幾層的高樓，得用吊籃或者蜘蛛人，費(fèi)用就上去了。超過五十層的超高層，措施費(fèi)可能占到總價(jià)的一兩成。
幕墻的使用年限也很重要。五年內(nèi)的新幕墻，基本就是看看膠縫、清清排水孔，費(fèi)用不高。用了十年以上的老幕墻，結(jié)構(gòu)膠進(jìn)入老化期，需要更頻繁的檢查和更專業(yè)的儀器檢測，費(fèi)用自然就高了。
開啟扇的數(shù)量也有關(guān)系。如果大樓的隱框幕墻上開了很多可以推拉的窗戶，那每個(gè)窗戶的五金件、膠條都要檢查保養(yǎng)，工作量大了，費(fèi)用也會(huì)增加。
怎么判斷一家保養(yǎng)公司靠不靠譜
找保養(yǎng)公司的時(shí)候，可以留意這么幾點(diǎn)。
看看他們有沒有資質(zhì)。最好找有“建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)”和“安全生產(chǎn)許可證”的公司。這說明他們是正規(guī)軍，不是臨時(shí)搭起來的草臺(tái)班子。
問問檢查用什么工具。靠譜的公司會(huì)帶響鼓錘（敲玻璃聽聲音判斷有沒有脫膠）、游標(biāo)卡尺（量膠縫寬度）、還會(huì)用紅外熱像儀之類的儀器。如果只靠一雙眼睛看，那檢查的質(zhì)量可能打折扣。
要求看看以前的保養(yǎng)報(bào)告樣本。報(bào)告里有沒有寫明檢查了哪些部位，發(fā)現(xiàn)了什么問題，附了照片沒有，問題分了幾級(jí)（緊急的、計(jì)劃修的、觀察的）。一份詳細(xì)的報(bào)告，說明這家公司干活認(rèn)真。
問問人員有沒有證。高空作業(yè)的師傅必須有高處作業(yè)證，這個(gè)證是應(yīng)急管理局發(fā)的，可以在網(wǎng)上查。沒有證的工人，出了事麻煩很大。
日?？梢宰约鹤鲂┦裁?/span>
保養(yǎng)公司不是天天來的，平常物業(yè)的人也可以做一些簡單的檢查和維護(hù)。
比如，每次下過大雨后，可以去看看窗框周圍有沒有水印，墻面有沒有濕的痕跡，有的話可能就是漏水了。臺(tái)風(fēng)天之前，把開啟扇的鎖扣扣緊，檢查一下風(fēng)撐有沒有生銹。看到排水孔被樹葉堵了，拿個(gè)細(xì)棍子捅捅通一下。發(fā)現(xiàn)膠條有明顯的裂縫或者發(fā)硬，用手機(jī)拍下來，記下位置，等保養(yǎng)師傅來的時(shí)候告訴他。
這些小事花不了多少時(shí)間，但能早發(fā)現(xiàn)問題，早處理，避免小毛病拖成大麻煩。
常見問題解答
問：隱框幕墻的結(jié)構(gòu)膠到底能用多少年？
答：國家規(guī)范要求結(jié)構(gòu)膠的使用壽命不低于二十五年，但實(shí)際受施工質(zhì)量、太陽紫外線、當(dāng)?shù)貧夂蛴绊?。一般來說，用了十年以上的隱框幕墻，建議每年都用儀器抽檢一下結(jié)構(gòu)膠的粘結(jié)強(qiáng)度，光看外表是不夠的。大部分廠家質(zhì)保只給十年，就是這個(gè)原因。
問：保養(yǎng)公司說需要換整塊玻璃，費(fèi)用很高，合理嗎？
答：隱框幕墻換一塊玻璃確實(shí)比明框幕墻麻煩。因?yàn)橐炔鸬襞f的，把周圍的膠鏟干凈，重新裝上新玻璃，打好結(jié)構(gòu)膠之后還需要養(yǎng)護(hù)幾天（讓膠干透），才能受力。所以人工費(fèi)和材料費(fèi)加起來，換一塊兩平方米左右的玻璃，兩千到五千元是常見范圍。如果報(bào)價(jià)低得離譜，要小心用的膠是不是正品，有沒有省掉養(yǎng)護(hù)時(shí)間。
問：怎么知道結(jié)構(gòu)膠已經(jīng)老化了？
答：現(xiàn)場可以用幾種簡單方法。一看顏色，新膠通常是均勻的黑色或灰色，老化后會(huì)發(fā)白、變黃、表面粉化。二摸硬度，用指甲按壓，好的膠有彈性，老化后會(huì)變得很硬或者很軟發(fā)黏。三測量，專業(yè)的會(huì)用邵氏硬度計(jì)（讀數(shù)應(yīng)在四十到六十之間）或推拉力計(jì)測粘結(jié)強(qiáng)度。如果發(fā)現(xiàn)大面積粉化或脫粘，那就需要請(qǐng)專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)來做全面評(píng)估了。
問：我能不能把隱框幕墻改成明框的，這樣更安全？
答：理論上可以，但工程不小。需要在外面增加鋁合金壓板或扣蓋，改變整個(gè)外立面的樣子，還要考慮新增的重量原結(jié)構(gòu)能不能承受。改造成本可能比重做一個(gè)還高。更常見的做法是，保持隱框的形式，但加強(qiáng)保養(yǎng)，定期檢查結(jié)構(gòu)膠狀態(tài)，到了老化年限就考慮重新打膠或更換。
問：保養(yǎng)合同簽一年還是簽多年好？
答：各有好處。一年一簽的話，如果這家服務(wù)不好，第二年可以換人。簽兩三年的話，價(jià)格通常會(huì)便宜一些，公司也愿意投入更多精力。建議第一次合作可以先簽一年，看看他們的響應(yīng)速度、檢查仔細(xì)程度、維修質(zhì)量。覺得滿意了，再續(xù)簽長約。
在佛山，隱框玻璃幕墻的保養(yǎng)是一件需要耐心和細(xì)心的事。它不像修修補(bǔ)補(bǔ)那樣立竿見影，但定期、規(guī)范的保養(yǎng)，是讓這面漂亮的玻璃墻安全、長久使用的靠譜辦法。希望這份指南能幫您理清頭緒，找到適合自己大樓的保養(yǎng)路子。
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