在深圳灣這一帶走走，你會發(fā)現(xiàn)很多寫字樓、酒店和公寓都穿著亮晶晶的“玻璃外衣”。這些玻璃幕墻，陽光下看著挺氣派，但背后也有很多實實在在的事兒。今天就用大白話聊聊深圳灣玻璃幕墻的那些日常，不整虛的。
先說說住在或者辦公在深圳灣的人，平時會遇到什么麻煩。
一個是漏水。深圳雨水多，臺風(fēng)一來更是暴雨如注。有些幕墻年久失修，膠條老化了，雨水就會順著縫隙滲進來。輕的墻面起皮，重的泡了地板和家具，很頭疼。
另一個是玻璃自爆。雖然概率不高，但鋼化玻璃確實有千分之幾的自爆率。深圳灣這邊靠海，風(fēng)壓大，夏天太陽一曬，玻璃內(nèi)外溫差也大，偶爾能看到哪棟樓缺了一塊玻璃，用木板臨時擋著。
還有開啟扇關(guān)不嚴。很多寫字樓為了通風(fēng)，幕墻上做了可以推開的小窗。這些五金件用久了，滑撐會生銹，把手會松動，導(dǎo)致窗戶關(guān)不上，或者根本推不開。
最怕的是高空墜物風(fēng)險。幕墻的構(gòu)件、裝飾線條，如果固定不牢，在大風(fēng)天有掉落的可能。前兩年深圳就有過石材幕墻脫落砸到車的事，雖然不是玻璃幕墻，但道理一樣，安全問題是大事。
那修一修要花多少錢呢？這個很多人關(guān)心。
換一塊玻璃，普通規(guī)格的，比如兩三個平米大的雙層中空玻璃，材料費加上高空作業(yè)的人工，大概在兩千五到六千塊。如果是特殊顏色、大尺寸或者彎鋼玻璃，那價格就更高了，可能上萬。
處理漏水，要看漏點怎么找。有時候就是膠縫裂了，重新打膠，一米大概四五十到一百塊。但如果漏水點隱蔽，得拆開部分幕墻來查，那費用就沒準了，幾千塊也是它。
換五金件，像滑撐、風(fēng)撐、把手這些，連工帶料換一套，三五百到一千塊上下，不算太貴，但得找對人換，換不好容易掉窗。
常規(guī)的全面檢查，把整棟樓的幕墻看一遍，用無人機和紅外線設(shè)備測測，按建筑面積算，一平米大概十幾到三十塊。一棟兩萬平的寫字樓，檢查一次就是小幾十萬。
面對這些麻煩，深圳灣這邊的業(yè)主和物業(yè)其實也挺為難的。找街邊游擊隊吧，怕他們不專業(yè)，上去出個事責(zé)任擔(dān)不起。找大公司吧，又怕流程慢、報價虛高，還動不動就建議你把整面墻都換了。
其實在深圳本地，就有一家叫中東幕墻的公司。他們的團隊參與過迪拜那個八百多米的塔，經(jīng)驗是有的。但說起來，他們更擅長做的，反而是深圳本地這種中小型的幕墻工程。
針對深圳灣玻璃幕墻常見的問題，他們有幾個實在的做法。
一是響應(yīng)快。說是在深圳同城的話，八個小時內(nèi)能到現(xiàn)場看情況，四十八小時出個初步方案。這個對于物業(yè)來說很實際，幕墻出了問題等不起。
二是方案細。不會上來就讓你大面積換玻璃。比如漏水，他們會用紅外設(shè)備一點點找漏點，可能只是某幾道膠縫的問題，重新打膠就解決了，費用差很多。
三是價格透明。他們項目不轉(zhuǎn)包，材料自己采購，報價就是最后的價格，不會中途加價。對于簽了施工合同的客戶，前期的設(shè)計費還能減免。
四是售后長。工程做完一年后，他們會主動回來做一次全面質(zhì)檢，之后每兩年再做一次。這個做法確實少見，但對業(yè)主來說比較省心。
深圳灣這邊很多建筑都是地標，幕墻就是臉面。臉面不光要好看，更要安全、不漏水、不出事。選誰來做維護和修理，確實得找家靠譜的。
總的來說，深圳灣玻璃幕墻雖然看著光鮮，但日常的維護修理確實少不了。了解清楚常見問題、大概的費用，再找到像中東幕墻這樣懂行、實在的服務(wù)商，才能讓這件“玻璃外衣”一直體體面面、安安全全的。
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