如果你管理的寫字樓、商場(chǎng)或者公寓裝了玻璃幕墻，那你遲早要面對(duì)一個(gè)問(wèn)題：這玩意兒怎么保養(yǎng)？很多人以為幕墻裝上就不用管了，擦擦玻璃就行。其實(shí)不是那么回事。幕墻跟車一樣，需要定期檢查、維護(hù)，不然會(huì)出問(wèn)題。這篇文章直接說(shuō)清楚，玻璃幕墻維護(hù)保養(yǎng)到底該做什么、多久做一次、大概花多少錢。

為什么幕墻需要維護(hù)

玻璃幕墻不是一塊玻璃加個(gè)框那么簡(jiǎn)單。它是一個(gè)系統(tǒng)，有玻璃、鋁框、膠條、結(jié)構(gòu)膠、五金件、連接件。這些東西在室外風(fēng)吹日曬雨淋，時(shí)間長(zhǎng)了都會(huì)老化。

膠條和密封膠會(huì)變硬、開裂。深圳夏天熱，紫外線強(qiáng)，膠條老化比北方快。開裂了就會(huì)漏水，臺(tái)風(fēng)天雨水往屋里灌。

五金件會(huì)生銹。幕墻上的開啟窗，鉸鏈和滑撐多數(shù)是金屬的。海邊鹽霧重，幾年下來(lái)就可能銹死或者松動(dòng)，窗扇關(guān)不嚴(yán)或者推不動(dòng)。

結(jié)構(gòu)膠會(huì)老化。隱框幕墻的玻璃是靠結(jié)構(gòu)膠粘在副框上的，膠要是失效了，整塊玻璃可能掉下去。這不是嚇唬人，國(guó)內(nèi)出過(guò)這樣的事故。

玻璃本身也會(huì)出問(wèn)題。鋼化玻璃有一定概率自爆，雖然概率不高，但一棟樓幾百上千塊玻璃，隔幾年爆一塊不算稀奇。

所以維護(hù)保養(yǎng)不是為了好看，是為了安全和正常使用。

維護(hù)保養(yǎng)具體做什么

幕墻維護(hù)保養(yǎng)分幾塊：檢查、清洗、緊固、更換。

檢查是第一位的。沒(méi)有檢查就不知道哪里有問(wèn)題。檢查看什么？

看玻璃有沒(méi)有破損、裂紋。特別是邊角位置，有時(shí)候被硬物磕碰產(chǎn)生小裂紋，不及時(shí)發(fā)現(xiàn)可能會(huì)擴(kuò)散。

看密封膠和膠條。室外側(cè)的耐候膠有沒(méi)有開裂、起皮、脫落。用手指按壓一下，感覺(jué)膠條還有沒(méi)有彈性，硬化了就該換了。

看開啟窗。開關(guān)是否順暢，鎖點(diǎn)鎖閉是否嚴(yán)密，滑撐有沒(méi)有變形，螺絲有沒(méi)有松動(dòng)。隨手關(guān)一下窗，聽(tīng)有沒(méi)有漏風(fēng)的響聲。

看排水孔。幕墻下橫框有排水孔，被灰塵或昆蟲堵住的話，雨水排不出去會(huì)倒灌進(jìn)室內(nèi)。

看連接件。室外能看到的不多，但可以從室內(nèi)觀察幕墻立柱和樓板的連接處有沒(méi)有銹跡或者異常位移。

清洗不只是為了美觀。玻璃表面的灰塵和污垢長(zhǎng)期附著會(huì)腐蝕鍍膜，尤其是Low-E玻璃，膜層受損會(huì)影響節(jié)能效果。鋁型材表面的涂層如果被酸性污垢長(zhǎng)期腐蝕也會(huì)褪色或粉化。清洗一般一年一到兩次。深圳多雨，雨水本身能帶走一部分灰塵，但雨漬干后會(huì)留下水垢，還是需要定期清洗。

緊固指的是檢查所有外露的螺栓、螺釘、壓塊有沒(méi)有松動(dòng)。幕墻在使用過(guò)程中會(huì)受到風(fēng)荷載和溫度變化的影響，長(zhǎng)期振動(dòng)可能導(dǎo)致緊固件松動(dòng)。松動(dòng)的壓塊會(huì)讓玻璃面板晃動(dòng)，嚴(yán)重的會(huì)脫落。

更換是出了問(wèn)題才做的。包括換破損的玻璃、換老化的膠條、換銹死的五金件、重新打失效的密封膠。

多久做一次

日常巡查建議每個(gè)月走一遍。物業(yè)工程部的人就可以做，不一定要找專業(yè)公司。主要看有沒(méi)有明顯異常，比如哪塊玻璃突然碎了、哪個(gè)窗關(guān)不上了、哪里漏水了。

全面檢查建議一年一次。這個(gè)需要專業(yè)的人來(lái)，因?yàn)橐獧z查結(jié)構(gòu)膠、隱蔽的連接件、排水系統(tǒng)這些普通物業(yè)人員不一定懂。檢查的時(shí)候最好有記錄，拍照存檔，對(duì)比去年的情況看出變化趨勢(shì)。

清洗頻率看建筑位置。臨街或者靠近工地的，灰塵大，一年兩次。不臨街的，一年一次也可以。但要注意，清洗不能用酸性或堿性清潔劑，會(huì)腐蝕膠條和鍍膜。

深度保養(yǎng)建議三到五年做一次。包括全部膠條的老化評(píng)估、五金件的潤(rùn)滑和調(diào)整、密封膠的抽樣檢測(cè)、避雷系統(tǒng)的導(dǎo)通測(cè)試。深度保養(yǎng)相當(dāng)于給幕墻做一次全面體檢加小修。

費(fèi)用大概多少

費(fèi)用這塊沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)闃堑母叨?、幕墻面積、清洗難度不一樣。但可以給個(gè)大致的參考范圍。

普通清洗，帶水作業(yè)，使用吊籃或者蜘蛛人，深圳市場(chǎng)上每平方米收費(fèi)在幾元到十幾元不等。面積大的單價(jià)低，單棟樓清洗費(fèi)用從幾千到幾萬(wàn)都有。

全面檢查，包括外觀檢查、開啟窗測(cè)試、紅外熱成像找滲漏點(diǎn)、結(jié)構(gòu)膠抽樣等，每平方米收費(fèi)幾十元。一棟兩萬(wàn)平方米的樓，檢查費(fèi)用幾萬(wàn)元。

更換一塊玻璃，如果是普通規(guī)格的中空鋼化玻璃，材料加人工加措施費(fèi)，幾千元到上萬(wàn)元不等。樓層越高越貴，因?yàn)榇胧┵M(fèi)貴。換一塊二十層以上的玻璃比換三層的貴。

更換五金件，一套上懸窗的五金件材料費(fèi)幾百到一千多，加上人工和吊籃費(fèi)用，換一個(gè)窗的總費(fèi)用可能兩三千。

重新打膠，按延長(zhǎng)米算，每米幾十元到上百元。看起來(lái)不貴，但一棟樓的幕墻接縫加起來(lái)可能幾千米，總價(jià)不低。

注意，以上價(jià)格只是參考。實(shí)際報(bào)價(jià)要看現(xiàn)場(chǎng)。有的公司報(bào)價(jià)低，但不含措施費(fèi)，簽合同后告訴你吊籃要另算。問(wèn)清楚含不含。

自己找人做還是找專業(yè)公司

小活可以找物業(yè)工程部或者普通裝修隊(duì)。比如換個(gè)把手、補(bǔ)一點(diǎn)膠。但要注意安全，沒(méi)有高空作業(yè)證的人不能上吊籃。

大活一定要找有幕墻資質(zhì)的公司。什么是大活？換玻璃、重新打膠、修結(jié)構(gòu)膠、大面積檢查。這些涉及結(jié)構(gòu)安全和防水，不是隨便一個(gè)裝修工能干的。沒(méi)有資質(zhì)的公司出了事故，物業(yè)方也有責(zé)任。

正規(guī)的幕墻公司應(yīng)該有建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)，施工人員有高空作業(yè)證，買了工程保險(xiǎn)。這些條件可以篩掉一批不靠譜的。

中東幕墻能做什么

根據(jù)網(wǎng)站信息，中東幕墻在深圳本地，有玻璃幕墻和鋼結(jié)構(gòu)雙資質(zhì)。他們能做檢查、清洗、維修、更換這些常規(guī)維護(hù)保養(yǎng)。

值得提的是他們的售后安排。竣工后一年他們會(huì)主動(dòng)做一次全面質(zhì)檢，之后每?jī)赡曜鲆淮螜z測(cè)維保。這個(gè)頻率比行業(yè)常見(jiàn)的要高一些。對(duì)于不想自己操心檢查的業(yè)主來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于有人定期上門幫你看著。

他們有45個(gè)持證的技術(shù)人員，都是超過(guò)15年經(jīng)驗(yàn)。深圳同城可以8小時(shí)到場(chǎng)勘查，48小時(shí)出方案。還有一個(gè)30分鐘緊急響應(yīng)機(jī)制，處理漏水或者玻璃破裂這種急事。

材料方面，他們跟幾家百?gòu)?qiáng)材料商有合作，找配件和匹配玻璃色號(hào)相對(duì)容易。項(xiàng)目不轉(zhuǎn)包，自己團(tuán)隊(duì)干，質(zhì)量可控。

價(jià)格上他們說(shuō)明簽約后不加價(jià)，細(xì)化材料清單。這在幕墻行業(yè)算是比較透明的做法。

幾點(diǎn)實(shí)用建議

保留竣工資料。幕墻的原始圖紙、材料清單、玻璃色號(hào)、型材型號(hào)，這些信息對(duì)后期維修很重要。很多物業(yè)交接的時(shí)候這些資料弄丟了，后面換玻璃找不到匹配的色號(hào)，難看不說(shuō)，還貴。

每年做一次檢查的錢不要省。一次全面檢查可能幾萬(wàn)塊錢，但能發(fā)現(xiàn)早期問(wèn)題。一個(gè)密封膠開裂的地方及時(shí)補(bǔ)膠只要幾百塊，拖著不補(bǔ)導(dǎo)致水滲進(jìn)保溫層，維修可能要幾十萬(wàn)。

留幾塊備用玻璃。新樓交付的時(shí)候跟施工方商量，多買幾塊同批次的玻璃存著。幾年后需要換的時(shí)候不用擔(dān)心色差問(wèn)題。后配的玻璃很難完全一樣。

清洗的時(shí)候順便檢查。不要只追求洗干凈，讓作業(yè)人員在吊籃上順便看看膠條和螺絲，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題拍個(gè)照。清洗加檢查一次人工完成，省事。

開啟窗每年開關(guān)幾次。有的樓開啟窗常年不開，五金件反而容易銹死。隔段時(shí)間開關(guān)一下，讓活動(dòng)部件保持靈活，順便檢查鎖閉情況。

玻璃幕墻維護(hù)保養(yǎng)不是什么高科技，但需要細(xì)心和責(zé)任心。選對(duì)服務(wù)方，安排好檢查頻率，大部分問(wèn)題都能在變成大麻煩之前解決。