明裝玻璃幕墻，就是咱們常說(shuō)明框玻璃幕墻。在廣州，這種幕墻的老樓特別多，九十年代和兩千年初建的那些寫(xiě)字樓、商場(chǎng)，大部分都是明框的。年頭久了，毛病就出來(lái)了。這篇文章就聊聊明裝幕墻需要哪些服務(wù)，大概花多少錢(qián)，怎么找人修。
明裝幕墻容易出哪些問(wèn)題
明框幕墻的框子是露在外面的，所以問(wèn)題也出在這些地方。壓板上的螺絲用久了會(huì)松，有的甚至掉了。密封膠條被曬得發(fā)硬、收縮，下雨天窗框周?chē)兴?。排水孔被泥沙堵住，水排不出去就倒灌進(jìn)屋里。開(kāi)啟扇的鉸鏈、風(fēng)撐生銹，窗戶(hù)推不動(dòng)或者關(guān)不嚴(yán)。玻璃自爆或者被砸裂。鋁型材表面的漆褪色、起皮。
廣州天氣熱、雨水多、還有臺(tái)風(fēng)，這些問(wèn)題比北方城市來(lái)得更快。一棟用了十年的明框幕墻，多少都會(huì)有點(diǎn)毛病。
維修都修些什么
換玻璃是常事。明框幕墻換玻璃比隱框簡(jiǎn)單，不用等膠干。先把外面的壓板拆下來(lái)，取出碎玻璃，清理干凈，新玻璃放進(jìn)去，裝上壓板，擰緊螺絲，最后打一圈膠。一塊兩平方內(nèi)的玻璃，換好大概兩三千到五千塊，看樓層高低。
換膠條也常見(jiàn)。窗戶(hù)關(guān)不嚴(yán)，手指一按膠條硬邦邦的，就該換了。把舊膠條抽出來(lái)，新膠條按進(jìn)去，轉(zhuǎn)角處用膠水粘一下。便宜，幾百塊就能搞定一扇窗。
緊螺絲是保養(yǎng)里的小活。用扳手把壓板上的螺絲挨個(gè)擰一遍。松了的緊上，銹了的換新的。一棟樓緊一遍螺絲，幾個(gè)人干一兩天。
調(diào)五金件。窗戶(hù)推不動(dòng)，先加點(diǎn)潤(rùn)滑油試試。還不行，可能是鉸鏈或風(fēng)撐壞了，換新的。一扇窗換一套五金件，大概五百到一千二。
疏通排水孔。用鐵絲捅一下窗框下沿的小孔，泥巴清出來(lái)。這是最簡(jiǎn)單也最容易被忽略的活，自己都能干。
打膠。膠縫開(kāi)裂了，先把舊膠鏟干凈，擦干，打上新膠，抹平。等兩天膠干了就好了。按米算錢(qián)，一米大概六十到一百二。
保養(yǎng)服務(wù)做什么
專(zhuān)業(yè)的明框幕墻保養(yǎng)，一年來(lái)一兩次。師傅會(huì)把整棟樓的幕墻看一遍，哪塊玻璃裂了，哪條膠縫開(kāi)了，哪個(gè)螺絲松了，記下來(lái)。然后把所有開(kāi)啟扇加點(diǎn)油，排水孔捅一捅，松的螺絲緊一緊。最后出個(gè)報(bào)告，告訴物業(yè)哪里有問(wèn)題，該修哪。一年一平方米大概十五到二十五塊。一萬(wàn)平的樓，一年保養(yǎng)費(fèi)十五到二十萬(wàn)。不便宜，但比出了問(wèn)題再修要省得多。
改造服務(wù)怎么搞
有些老樓不想大動(dòng)干戈，但又想提升一下?？梢灾粨Q玻璃，不換框子。把原來(lái)的單片玻璃換成中空玻璃，夏天涼快多了，隔音也好。一平方米大概六百到一千塊。也可以只重新打一遍膠，把老化的膠全鏟掉，打新的。防水性能恢復(fù)到新樓狀態(tài)。一平方米六十到一百塊。還可以整體翻新，把玻璃、膠、五金件全換新的，框子重新噴漆。弄完跟新樓差不多，一平方米一千二往上。
怎么找靠譜的服務(wù)商
在廣州找明框幕墻的服務(wù)商，看這幾點(diǎn)。看資質(zhì)，有沒(méi)有建筑幕墻工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)。沒(méi)有資質(zhì)的再便宜也別用。看案例，在廣州做過(guò)哪些項(xiàng)目，最好能去現(xiàn)場(chǎng)看看。看工人有沒(méi)有高處作業(yè)證，這是保命的東西?？磮?bào)價(jià)單，材料寫(xiě)沒(méi)寫(xiě)品牌，措施費(fèi)包不包，保修多久。太便宜的要小心，后期可能加錢(qián)。
常見(jiàn)問(wèn)題
問(wèn)明框幕墻和隱框幕墻哪個(gè)好維修答明框好修得多。換玻璃拆壓板就行，不用等膠干。隱框換玻璃要鏟膠、重新打膠、養(yǎng)護(hù)，至少多花一倍時(shí)間。
問(wèn)廣州明框幕墻多久保養(yǎng)一次答每年至少一次全面檢查。臺(tái)風(fēng)季前后各增加一次巡查。
問(wèn)螺絲松了自己能緊嗎答低層的可以，高層的別自己弄。沒(méi)有安全保護(hù)措施，出事了就是大事。
問(wèn)明框幕墻能用多少年答框子用二十年以上沒(méi)問(wèn)題。膠條和密封膠十年左右要換。五金件五到八年換一批。玻璃只要不碎就能一直用。
問(wèn)物業(yè)自己請(qǐng)個(gè)電工修行不行答不行。幕墻維修需要高處作業(yè)證，還要懂幕墻結(jié)構(gòu)。電工修不了。
廣州的明裝玻璃幕墻服務(wù)已經(jīng)很成熟了。從日常保養(yǎng)到換玻璃，從修漏水到整體翻新，都能找到對(duì)應(yīng)的服務(wù)。關(guān)鍵是選對(duì)人，別圖便宜。一棟樓的安全和面子，都在這層玻璃上。
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