在廣州，玻璃幕墻養(yǎng)護的費用是很多物業(yè)和業(yè)主關(guān)心的事情。一棟大樓的幕墻每年要花多少錢來保養(yǎng)，這筆錢花在哪里，怎么花得更值，都是很實際的問題。這篇文章抱著學(xué)習(xí)的態(tài)度，把廣州玻璃幕墻養(yǎng)護的費用構(gòu)成、不同服務(wù)模式和選擇要點整理出來，希望對您有幫助。
養(yǎng)護費用主要包括哪些部分
玻璃幕墻的養(yǎng)護不是簡單的擦玻璃，它是一套系統(tǒng)的工作，費用也由多個部分組成。
定期檢查費是基礎(chǔ)。這包括專業(yè)人員每年一到兩次的全面巡查，用眼睛看，用響鼓錘敲，用紅外熱像儀照，檢查玻璃有沒有裂紋、膠縫有沒有老化、開啟扇好不好用。檢查完還要出一份詳細的報告，把哪里有問題、該怎么修寫清楚。這部分費用通常按面積算。
預(yù)防性養(yǎng)護費花在平時。給開啟扇的五金件加潤滑油，清理排水孔里的泥沙，把松動的螺絲擰緊，這些活雖然不大，但能延長幕墻的使用壽命。
清潔費主要是把玻璃表面的灰塵、水漬、鳥糞洗掉。清洗不僅是為了好看，也能讓檢查更容易發(fā)現(xiàn)問題。清洗頻次可以按需選擇。
應(yīng)急響應(yīng)費是備用的。合同里通常會包含一定次數(shù)的緊急出動，比如臺風(fēng)過后檢查、突發(fā)漏水處理。超出的次數(shù)要另外計費。
廣州市場三種常見的養(yǎng)護模式
根據(jù)大樓的具體情況和預(yù)算，廣州的幕墻養(yǎng)護主要有三種模式可選。
基礎(chǔ)巡檢型每平方米每年八到十二元。每年檢查兩次，出個簡單報告，不含維修和清潔。適合新建兩三年、狀態(tài)還不錯的幕墻，用來看看有沒有施工遺留問題，好在質(zhì)保期內(nèi)找施工單位處理。
綜合保養(yǎng)型每平方米每年十五到二十五元。這是廣州大部分寫字樓和商場的選擇。每年兩次檢查，其中一次帶儀器檢測，五金件養(yǎng)護、排水孔清理都包了，還送二十到四十個小時的免費維修工時。常用材料按合同價另算。
全面維護型每平方米每年二十五到四十元。在綜合保養(yǎng)的基礎(chǔ)上，每年再加一次紅外熱像儀或玻璃應(yīng)力檢測，免費維修工時更多，緊急情況兩小時內(nèi)到場。適合用了十年以上的老幕墻或者超高層建筑。
影響?zhàn)B護費用的幾個關(guān)鍵因素
為什么有的樓養(yǎng)護便宜，有的貴？主要看這幾個方面。
建筑高度最直接。十五米以下的樓，搭個架子就能干活，費用低。十五到五十米需要吊籃，費用就上去了。五十米以上用蜘蛛人或高空車，每平方米一年要多花三十到五十元。
幕墻類型也影響價格。隱框幕墻檢查結(jié)構(gòu)膠需要專業(yè)儀器，比明框貴百分之二十到三十。單元式幕墻結(jié)構(gòu)復(fù)雜，維修難度大。全玻璃幕墻要檢查玻璃肋的穩(wěn)定性，費用最高。
幕墻面積很關(guān)鍵。五千平方米以上的大樓，單價最低。兩千平方米以下的，因為固定成本攤不薄，單價會高不少。
使用年限決定了養(yǎng)護的側(cè)重點。五年以內(nèi)的新幕墻做好基礎(chǔ)巡檢就行。五到十年該做綜合保養(yǎng)了。十年以上的老幕墻，密封膠進入老化期，五金件也開始出毛病，最好做全面維護。
一個廣州市場的價格實例
一棟六十米高、幕墻面積一萬平方米的寫字樓，明框幕墻，用了八年。如果選綜合保養(yǎng)型，每平方米一年二十元，年總費用二十萬元。包含一年兩次檢查、一次紅外檢測、五金件潤滑、排水孔清理、三十小時免費維修。
同類的樓如果是一棟三十米高、三千平方米的商業(yè)樓，隱框幕墻，用了十二年。選全面維護型，每平方米一年三十五元，年總費用十點五萬元。包含兩次檢查、兩次儀器檢測、五金件更換免工時費、緊急兩小時到場。
除了合同里的養(yǎng)護費，還有一些常見的維修項目要單獨算。換一塊兩平方米以內(nèi)的中空玻璃，廣州市場價三千到五千元。換一套開啟扇五金件，五百到一千二百元。修一個漏水點，八百到二千元。重新打膠每延米六十到一百二十元。
怎么根據(jù)樓況選養(yǎng)護方案
新樓前三五年，不用急著做全面保養(yǎng)。先做個基礎(chǔ)巡檢，主要檢查施工質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題讓施工單位在質(zhì)保期內(nèi)免費修。到第四年再轉(zhuǎn)綜合保養(yǎng)。
用了一段時間的樓，綜合保養(yǎng)是性價比最高的選擇。它覆蓋了檢查、養(yǎng)護、小修這幾個最需要的環(huán)節(jié)，價格也適中。
老樓就得上全面維護了。密封膠老化、五金件磨損、排水系統(tǒng)堵塞，這些問題在高齡幕墻上很容易出現(xiàn)。與其等到漏水了、玻璃裂了再花大錢修，不如每年多花一點做預(yù)防性維護。
超高層建筑建議直接從綜合保養(yǎng)起步，因為高度帶來的風(fēng)險本來就大，不能省這個錢。
常見問題
問廣州幕墻養(yǎng)護比佛山貴多少答綜合單價貴百分之五到十五，主要是人工費和吊籃備案費有差異。
問養(yǎng)護費用能開發(fā)票嗎答正規(guī)公司都能開增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票，簽合同前記得確認稅率。
問小面積幕墻怎么算答兩千平方米以下的，通常按次收費。一次全面檢查加養(yǎng)護約五千到一萬五千元。
問合同期多久合適答一年一簽比較靈活，先試用一年，服務(wù)好再續(xù)。簽多年合同的話，要把服務(wù)標準和退出機制寫清楚。
養(yǎng)護費用不是花得越多越好，也不是越省越好。關(guān)鍵是看服務(wù)內(nèi)容里包含了什么，檢查項目全不全，免費工時夠不夠用，響應(yīng)速度快不快。一份詳細的報價單，比一個便宜的總價更值得參考。
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