玻璃幕墻用久了，總會(huì)出現(xiàn)一些問題。玻璃自爆、漏水、窗戶推不動(dòng)、膠條老化，這些毛病在佛山的老建筑里很常見。維修不是隨便找個(gè)人就能干的活，需要一步一步來。本文按步驟拆解，告訴您怎么發(fā)現(xiàn)問題、找誰修、修什么、花多少錢。

第一步 先判斷是什么問題

維修之前，搞清楚哪里壞了。不同的問題，維修方法完全不同。

玻璃的問題?？纯床Ａ嫌袥]有裂紋，或者有沒有像蝴蝶翅膀一樣的紋路。有的話就是玻璃自爆或者受撞擊裂了。自爆的玻璃必須馬上換，不能拖。臨時(shí)措施是在外側(cè)貼防爆膜，或者用膠帶打叉固定，防止碎塊掉下來。

漏水的問題。窗框周圍有水印，墻面有濕的痕跡，下雨天窗臺(tái)積水。漏水通常不是玻璃本身的問題，而是膠條老化、密封膠開裂或者排水孔堵了。需要找到準(zhǔn)確的漏點(diǎn)，而不是盲目補(bǔ)膠。

窗戶開啟的問題。推起來很重，關(guān)不嚴(yán)有縫隙，把手松了，鉸鏈生銹。多數(shù)情況是五金件積灰、缺油或者磨損?？梢韵惹謇砑佑停恍芯蛽Q五金件。

膠條的問題。膠條變硬、收縮、斷裂，用手指按沒有彈性。膠條老化會(huì)導(dǎo)致漏風(fēng)和漏水，需要更換同型號(hào)的膠條。

中空玻璃起霧的問題。兩層玻璃中間有水汽，擦不掉。這是中空玻璃密封失效，只能整塊換玻璃。

第二步 判斷能不能自己修

以下情況可以自己處理。清理排水孔，用細(xì)鐵絲或牙簽捅一下窗框下沿的小孔。給五金件加潤(rùn)滑油，用專用的門窗潤(rùn)滑油，不要用機(jī)油。緊固松動(dòng)的螺絲，用螺絲刀擰一下。更換密封膠條，如果買得到同型號(hào)的，可以自己換。

以下情況必須請(qǐng)專業(yè)師傅。換玻璃，尤其是高層或者大塊的玻璃。修漏水，因?yàn)樾枰业綔?zhǔn)確漏點(diǎn)，并且重新打膠。換五金件，需要拆裝窗戶，還要調(diào)整鎖點(diǎn)位置。處理結(jié)構(gòu)膠問題，隱框幕墻的膠自己沒法弄。

第三步 找誰修

在佛山找幕墻維修公司，看這幾點(diǎn)。

看資質(zhì)。有沒有建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)，有沒有安全生產(chǎn)許可證。高處作業(yè)的師傅有沒有高處作業(yè)證。

看案例。在佛山做過哪些維修項(xiàng)目，特別是類似你家問題的。要求提供地址，自己去看看修得怎么樣。

看響應(yīng)。打電話過去，問他們能不能上門勘察。靠譜的公司會(huì)來現(xiàn)場(chǎng)看，不會(huì)在電話里就報(bào)價(jià)。

看報(bào)價(jià)單。拿到報(bào)價(jià)單，看看材料寫沒寫品牌，措施費(fèi)包不包，保修多久。

第四步 維修的過程

換玻璃的步驟。第一步現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量尺寸，確定玻璃的厚度和配置。第二步定制玻璃，普通規(guī)格七到十五天到貨。第三步搭設(shè)安全設(shè)施，吊籃或蜘蛛人，下方警戒。第四步拆除舊玻璃，清理殘膠和碎渣。第五步安裝新玻璃，調(diào)整位置，底部墊塊。第六步打膠，用耐候膠密封。第七步做淋水試驗(yàn)，沖水十五分鐘，不漏才行。

修漏水的步驟。第一步找到漏點(diǎn)，有時(shí)需要用淋水試驗(yàn)分段排查。第二步鏟除舊膠或舊膠條。第三步清潔基材，用清洗劑擦干凈。第四步重新打膠或換膠條。第五步養(yǎng)護(hù)，膠干需要幾天。第六步再次淋水驗(yàn)證。

換五金件的步驟。第一步確定需要換的零件，執(zhí)手、鉸鏈、風(fēng)撐。第二步買同型號(hào)的新件，找不到就找替代品。第三步拆下舊件，裝上新件。第四步調(diào)整鎖點(diǎn)和鉸鏈位置，讓窗戶開關(guān)順暢。第五步測(cè)試開關(guān)和關(guān)緊后的密封性。

第五步 維修費(fèi)用參考

在佛山，以下價(jià)格是市場(chǎng)的大致范圍，供參考。

換一塊兩平方以內(nèi)的中空鋼化玻璃，二千五到六千元。樓層越高越貴。

換一個(gè)執(zhí)手，一百五到四百元。換一副鉸鏈，二百到五百元。換一根風(fēng)撐，一百五到三百元。

修一個(gè)漏水點(diǎn)，一千二到三千五。如果漏水嚴(yán)重需要拆裝窗戶，可能到四千元以上。

換密封膠條，按周長(zhǎng)算，每米二十到五十元。

換整扇窗戶，一千五到三千五一扇。

第六步 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

維修完成后，按以下標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。

換玻璃的，新玻璃沒有劃傷，顏色和旁邊的基本一致。膠縫飽滿順直，沒有氣泡。淋水試驗(yàn)不漏水。

修漏水的，連續(xù)兩場(chǎng)大雨后檢查，沒有水印?；蛘攥F(xiàn)場(chǎng)淋水十五分鐘，內(nèi)側(cè)干燥。

修窗戶的，開關(guān)順暢，沒有異響。關(guān)閉后用一張紙夾在縫隙里，抽不出來說明密封好。

第七步 保修

維修后一定要讓對(duì)方給保修。行業(yè)慣例是維修部位保修一年，同一問題免費(fèi)返修。保修條款寫在單據(jù)上或合同里。保留好維修記錄和付款憑證。

常見問題與解答

問 玻璃自爆了，能用膠粘一下繼續(xù)用嗎

答 絕對(duì)不能。自爆的玻璃結(jié)構(gòu)已經(jīng)破壞，隨時(shí)可能整片碎落。必須整塊換新。臨時(shí)措施是貼防爆膜，但不要拖延超過一周。

問 漏水修了兩次還漏，怎么辦

答 說明沒有找到真正的漏點(diǎn)。水會(huì)沿著縫隙流動(dòng)，表面看到的位置可能不是源頭。換一家有紅外熱像儀的公司，用儀器檢測(cè)漏水路徑，再修。

問 師傅說要把整扇窗戶換掉，是不是在坑我

答 不一定。如果窗框變形了，五金件也停產(chǎn)了買不到配件，維修成本可能接近換新。你可以要求師傅說清楚具體原因，比如哪里變形了，哪個(gè)零件買不到了。讓師傅保留舊件，換完你對(duì)比一下。

問 高層換玻璃，需要去物業(yè)報(bào)備嗎

答 需要。高層更換玻璃屬于高空作業(yè)，需要?jiǎng)佑玫趸@或蜘蛛人，可能影響樓下通行。必須提前向物業(yè)報(bào)備，辦理施工手續(xù)，并在下方設(shè)置警戒區(qū)。擅自施工可能被叫停。

問 自己買玻璃讓師傅裝，能省錢嗎

答 能省一點(diǎn)，但不多。玻璃本身不貴，貴的是人工和吊籃費(fèi)。而且自己買玻璃，萬一尺寸不對(duì)或者運(yùn)輸碎了，責(zé)任不好分。建議讓維修公司包工包料，省心，責(zé)任也清晰。

維修玻璃幕墻，說到底就是發(fā)現(xiàn)問題、找對(duì)人、按步驟修、驗(yàn)收合格、留好保修。在佛山，維修市場(chǎng)有些亂，但只要您按這七步走，不貪便宜，看清資質(zhì)，問清材料，明確保修，就能把該修的修好，讓大樓恢復(fù)安全。