朋友，當(dāng)你站在自己大樓的玻璃幕墻前，看著它在陽(yáng)光下閃耀，那份氣派是不是讓你覺(jué)得當(dāng)初的選擇值了。但你想過(guò)沒(méi)有，這片光鮮能保持多少年，五年十年還是二十年。答案不在別處，就在你手里。幕墻和車一樣，三分靠建七分靠養(yǎng)。今天咱就敞開了聊聊，在佛山這塊地界上，玻璃幕墻的保養(yǎng)到底怎么做，才能讓咱的樓一直這么威風(fēng)。

保養(yǎng)不是擦玻璃 是給大樓續(xù)命

有人覺(jué)得保養(yǎng)就是找?guī)讉€(gè)人擦擦玻璃，那格局就小了。真正的保養(yǎng)，是一場(chǎng)從里到外從上到下的全面體檢加調(diào)理。它包括四大塊。

檢查，專業(yè)師傅帶著家伙什，從樓頂?shù)降孛妫恳粔K玻璃每一條膠縫每一個(gè)窗戶都不放過(guò)?？闯鰡?wèn)題了拍照記錄分級(jí)，給你一份明明白白的報(bào)告。

養(yǎng)護(hù)，給窗戶的五金件加潤(rùn)滑油，清理排水孔里的泥沙，緊固松動(dòng)的螺絲。這些活不起眼，但能讓零件多用好幾年。

清潔，用中性清洗劑把玻璃表面的灰、水漬、鳥糞洗掉。干凈了不僅好看，膠縫有裂縫也能及時(shí)發(fā)現(xiàn)。

維修，檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題動(dòng)手處理，換玻璃重打膠換五金件。這才是保養(yǎng)的最終目的，把隱患消滅在萌芽狀態(tài)。

保養(yǎng)和不保養(yǎng) 十年后見分曉

咱們把兩棟同樣的樓放在一起對(duì)比。一棟每年按時(shí)保養(yǎng)，膠條十年了還有彈性，窗戶推拉順滑，玻璃自爆了一塊馬上換掉，排水孔永遠(yuǎn)通暢。十五年后，這棟樓依然像七八年的樣子，租戶搶著來(lái)，租金比旁邊高一截。

另一棟從沒(méi)保養(yǎng)過(guò)，第八年膠條開始裂，第十年下雨天漏水，業(yè)主投訴電話打爆。窗戶鉸鏈生銹卡死，用力一推玻璃碎了差點(diǎn)砸到人。排水孔堵了雨水倒灌，電梯都泡了水。十五年下來(lái)，維修花的錢是保養(yǎng)費(fèi)的幾倍，樓還顯得破破爛爛。

這筆賬不用細(xì)算，聰明人都知道怎么選。

在佛山保養(yǎng)要花多少錢

佛山市場(chǎng)行情，按幕墻面積算，每平方米每年大致這個(gè)數(shù)。

基礎(chǔ)保養(yǎng)，八到十二塊。一年看兩次，出個(gè)報(bào)告，不含維修。適合剛交付的新樓。

標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)，十五到二十五塊。一年兩次檢查，帶儀器那種，五金件清潔加油，排水孔疏通，每年送二十個(gè)小時(shí)的免費(fèi)維修工時(shí)。大多數(shù)有遠(yuǎn)見的物業(yè)選這個(gè)。

全面保養(yǎng)，二十五到四十塊。包含標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)的所有內(nèi)容，再加一年一次的紅外檢測(cè)，免費(fèi)維修工時(shí)更多，緊急情況兩小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)。適合用了十年以上的老樓或者地標(biāo)性建筑。

注意，這個(gè)價(jià)格不含吊籃費(fèi)。五十米以上的高樓，吊籃錢另算。面積越小單價(jià)越高，因?yàn)楣潭ǔ杀緮偛槐?。但不管怎么說(shuō)，這點(diǎn)投入和整棟樓的價(jià)值比起來(lái)，九牛一毛。

保養(yǎng)的具體流程 咱掰開揉碎了說(shuō)

一次標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)，師傅們會(huì)這么干。

天一亮就開工。從樓頂開始，系好安全繩，一人拿望遠(yuǎn)鏡，一人拿響鼓錘。玻璃一塊塊看，裂紋自爆劃痕，一個(gè)不落。膠縫一條條查，開裂粉化脫粘，用錘子輕輕敲，聽聲音判斷里面有沒(méi)有空鼓。走到窗戶前，開關(guān)幾次，感覺(jué)阻力大不大，有沒(méi)有異響，關(guān)嚴(yán)后用塞尺量縫隙，超過(guò)一毫米就不合格。排水孔用小鐵絲捅，堵了就通。

檢查完做好記錄，哪個(gè)位置哪塊玻璃哪條縫，手機(jī)拍下來(lái)標(biāo)好樓層軸線。

然后做養(yǎng)護(hù)。打開窗戶，給鉸鏈滑撐執(zhí)手里面加專用潤(rùn)滑油，機(jī)油不行黃油不行，那東西粘灰越用越臟。用吸塵器把窗框里的灰吸干凈。把排水孔挨個(gè)疏通。

接下來(lái)是維修。發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題按照嚴(yán)重程度處理。玻璃自爆了，馬上拉警戒線圍起來(lái)，量尺寸定制玻璃，一般七到十五天到貨。膠縫裂了，鏟掉舊膠，用清洗劑擦兩遍，打上新膠，抹平壓實(shí)。五金件壞了，拆下來(lái)?yè)Q同型號(hào)的，沒(méi)有同型號(hào)就找替代品，實(shí)在不行整扇窗戶換。

最后出報(bào)告。把檢查記錄照片維修清單整理成冊(cè)，交給物業(yè)。報(bào)告里清清楚楚寫著哪里有問(wèn)題什么等級(jí)建議怎么修。這份報(bào)告就是幕墻的體檢檔案，也是物業(yè)履職的憑證。

自己能做的也不少

保養(yǎng)公司不是天天在，平時(shí)自己也能做一些。

每個(gè)月看一次窗框周圍有沒(méi)有水印，有就是漏水的苗頭。下大雨后檢查一遍窗戶有沒(méi)有進(jìn)水。推拉窗戶時(shí)感覺(jué)不對(duì)勁馬上報(bào)修，別等壞了。排水孔看到堵了用牙簽捅一下。膠條有裂縫記下來(lái)告訴保養(yǎng)師傅。

這幾件事花不了幾分鐘，但能早發(fā)現(xiàn)早處理。

怎么找靠譜的保養(yǎng)公司

在佛山找保養(yǎng)公司，記住這幾條。

看資質(zhì)，必須有建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，這是底線。

看工具，好的公司會(huì)帶響鼓錘游標(biāo)卡尺紅外熱像儀。只帶一雙眼睛的趁早換。

看報(bào)告樣本，報(bào)告寫得詳細(xì)不詳細(xì)，有沒(méi)有照片有沒(méi)有分級(jí)，一目了然。

看人員，高處作業(yè)證有沒(méi)有，正規(guī)公司會(huì)主動(dòng)亮證。

看案例，在佛山做過(guò)哪些項(xiàng)目，完工兩三年的去看看，膠縫裂沒(méi)裂窗戶順不順，一看就知道。

常見問(wèn)題痛快答

問(wèn) 幕墻多久保養(yǎng)一次

答 一年至少一次。十年以上的老幕墻一年兩次。臺(tái)風(fēng)多發(fā)年份，臺(tái)風(fēng)前后各一次。

問(wèn) 新樓也要保養(yǎng)嗎

答 頭兩年做基礎(chǔ)檢查就行，主要查施工遺留問(wèn)題，讓施工單位質(zhì)保期內(nèi)免費(fèi)修。第四年起做標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)。

問(wèn) 保養(yǎng)費(fèi)能開發(fā)票嗎

答 能。正規(guī)公司都開增值稅發(fā)票。

問(wèn) 物業(yè)自己找人做行不行

答 清潔排水孔緊螺絲這種小活自己干可以。全面檢查必須找專業(yè)的，隱框幕墻的結(jié)構(gòu)膠狀態(tài)你拿眼看不出名堂。

問(wèn) 高層保養(yǎng)是不是很麻煩

答 專業(yè)公司辦法多的是。蜘蛛人吊籃高空車，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況選最合適的。樓越高費(fèi)用越高，但這是必須花的錢。

問(wèn) 保養(yǎng)合同怎么簽

答 先簽一年試水，服務(wù)好再續(xù)約。合同里寫清楚包含什么項(xiàng)目，免費(fèi)維修工時(shí)多少，超時(shí)怎么收費(fèi)，響應(yīng)時(shí)間多長(zhǎng)。

在佛山這片熱土上打拼，誰(shuí)不想自己的物業(yè)一直保持頂格狀態(tài)。玻璃幕墻保養(yǎng)不是消費(fèi)，是投資。投的是大樓的顏值，是租戶的安全，是資產(chǎn)的增值。那些只建不養(yǎng)的主，表面省了點(diǎn)保養(yǎng)費(fèi)，實(shí)則虧了大頭。朋友，該出手時(shí)就出手，給你的幕墻安排一次保養(yǎng)，讓它繼續(xù)在季華路上光芒四射。