廣州的玻璃幕墻，比佛山還多還密。珠江新城那一帶，全是玻璃大樓，白天太陽一照，閃閃發(fā)亮。這些樓好看是好看，但住里面的人也好，管樓的物業(yè)也好，總有些實(shí)際問題要面對。玻璃裂了找誰修，窗戶推不動了怎么辦，夏天曬不曬，臺風(fēng)天怕不怕。這篇文章就用大白話，說說廣州玻璃幕墻的那些事。
一 廣州的幕墻樓有多少
廣州的高樓在全國排前列，大部分高層寫字樓、商場、酒店都用玻璃幕墻。不光是珠江新城，天河北、環(huán)市路、老城區(qū)新改造的商業(yè)體，也都是玻璃的天下。這些樓有的建了十幾年，有的剛建好幾年。老樓的幕墻開始出毛病了，新樓的幕墻看著還光鮮。
二 在廣州管幕墻常碰到的問題
漏水是最煩人的。廣州雨水多，夏天動不動就下大雨。幕墻窗戶四周要是膠老化了，或者排水孔堵了，水就順著窗框往里滲。地板泡了，墻面花了，租戶投訴不斷。修漏水往往要修好幾次才能找到真正的漏點(diǎn)，很折騰。
玻璃自爆也常見。鋼化玻璃有千分之二左右的自爆率，不是質(zhì)量問題，是玻璃本身的特性。但玻璃自爆后要馬上換，不然碎塊掉下去很危險(xiǎn)。換一塊玻璃不便宜，高層更貴。中空玻璃起霧也很煩人，兩層玻璃中間有水汽，擦不掉，只能整塊換。
窗戶推不動在廣州的老寫字樓里很普遍。鉸鏈生銹了，積灰了，或者從來沒加過油。用力推怕把玻璃推裂，不推又通風(fēng)不好。
三 去哪里找靠譜的維修或施工方
廣州做幕墻的公司不少，但水平參差不齊。找的時(shí)候看幾點(diǎn)。
看資質(zhì)。做幕墻工程必須有建筑幕墻工程專業(yè)承包資質(zhì)。這是最基本的。沒資質(zhì)的公司再便宜也別用，出了事他跑路，你兜底。
看案例。在廣州做過哪些項(xiàng)目，最好能說出樓的名字。自己抽空去樓下看看，那樓的幕墻維護(hù)得好不好，膠縫齊不齊，玻璃干不干凈。一家公司做的項(xiàng)目就在眼前，比看畫冊強(qiáng)。
看工人有沒有證。高空作業(yè)的工人必須有高處作業(yè)證。讓他拿出來看看。沒有證的，再便宜也別用。這不是為難人，是保命。
看報(bào)價(jià)單。換什么玻璃，用什么膠，包不包吊籃費(fèi)，含不含稅，都寫清楚。那種只給一個(gè)總價(jià)，別的都含糊的，直接pass。
四 廣州換玻璃大概要多少錢
在廣州，換一塊兩平方以內(nèi)的中空鋼化玻璃，普通寫字樓十五層以下，大概三千到五千塊。高層再貴一些。這里面玻璃材料只占一小半，大頭是人工和吊籃費(fèi)。別嫌貴，高空作業(yè)就是這個(gè)行情。太便宜的不敢信，八成用的玻璃是便宜貨，或者工人沒證。
五 日常自己可以做什么
物業(yè)或者業(yè)主平時(shí)可以做幾件事。每個(gè)月看一圈，窗框周圍有沒有水印。下大雨后檢查一遍，看哪些窗戶滲水。定期清理排水孔，用鐵絲捅一下就行。推拉窗戶感覺重了，買瓶門窗專用潤滑油噴一下，別用機(jī)油。膠條裂了或者硬了，記下位置，報(bào)修。
這些小事花不了多少時(shí)間，但能避免大問題。
六 常見問題一句答
問 玻璃自爆了是質(zhì)量問題嗎
答 不是。鋼化玻璃有千分之一到三的自爆率，正?，F(xiàn)象。換一塊就行。建議換成夾層玻璃，以后自爆也不會掉下來。
問 廣州臺風(fēng)天幕墻怎么辦
答 關(guān)緊所有窗戶，鎖好。清理陽臺花盆雜物。臺風(fēng)過了檢查一下玻璃和膠縫，有問題報(bào)修。
問 我家大樓幕墻用了十五年，需要整體換嗎
答 先做檢測。檢測報(bào)告說結(jié)構(gòu)膠老化嚴(yán)重、龍骨銹蝕了，再考慮整體換。如果只是膠縫開裂，重打膠就行。整體換費(fèi)用高，影響大，不是必須的盡量不換。
問 自己找人換了一塊玻璃，顏色不一樣怎么辦
答 舊玻璃用了多年會輕微褪色，新玻璃顏色鮮亮，有色差難免。解決辦法是把同一立面或者同一層的玻璃一起換，統(tǒng)一訂料。單換一塊很難避免色差。
七 廣州幕墻管理的硬規(guī)定
廣州前幾年出了規(guī)定，幕墻用了十年必須做安全鑒定。很多九十年代、兩千年初的樓已經(jīng)到了這個(gè)年限。鑒定要花錢，但不做不行，查到會罰。鑒定報(bào)告出來，有問題就要修。
這規(guī)定不是為難業(yè)主，是怕玻璃掉下來砸到人。廣州人多樓密，下面全是人。高空墜物不是小事。
八 珠江新城的幕墻樓有什么特別
珠江新城的超高層多，一百米以上的樓，幕墻要求比普通樓嚴(yán)格。開啟窗必須有防墜落裝置，就是那種鏈條或者鋼絲繩，防止窗戶被風(fēng)吹掉。超高層用的玻璃也更厚，一般是八毫米或十毫米起步，普通樓六毫米就夠了。
如果你在珠江新城管樓，找維修公司時(shí)要說清楚樓高，吊籃能不能上到樓頂，有沒有備案。
九 總結(jié)一句話
在廣州管玻璃幕墻，記住三條。平時(shí)勤檢查，小問題早修。找有資質(zhì)有證的人干活，別圖便宜。用了十年的樓，該鑒定就鑒定，別拖。做到這三條，幕墻就能平平安安用下去。
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